Nakazilo kupnine vedno izvedete na podlagi prodajne pogodbe, predpogodbe ali notarskega sporazuma. V dokumentih je naveden tudi, račun na katerega nakazujete prav tako datumi.

Preden začnete prodajo nepremičnine, se posvetujte z nekom, ki se ukvarja s prodajo nepremičnin in ocenite vrednost svoje nepremičnine. To vam bo pomagalo pri določitvi primerne cene in izdelavi oglasa. Pripravili pa smo vam tudi kratka navodila : Kako pripraviti oglas za prodajo.

Izpolnite obrazec in pošiljali vam bomo aktualno ponudbo nepremičnin po vaši meri.

Oddaja oz. vpis nepremičninskega oglasa je brezplačno omogočena vsem fizičnim osebam, ki prodajajo ali oddajajo nepremičnino.

Nepremičnina je vse kar je trdno in stalno, kot stavba, zemljišče, stanovanje, poslovni prostor itd, ki se lahko kupuje, prodaja, daje v najem ali uporablja na drugačen način.

Tržna vrednost nepremičnine je vrednost, ki jo bi lahko nepremičnina dosegla na trgu v konkretnem časovnem obdobju ob upoštevanju dejavnikov, kot so lokacija, velikost, stanje in konkurenčni pogoji na trgu.

Energetski certifikati so dokumenti, ki potrjujejo, da stavba ustreza določenim standardom varčevanja z energijo in okolju prijaznosti.

Obremenitev nepremičnine je pravica ali dolžnost, ki jo ima tretja oseba na nepremičnini, kot so hipoteka, zastavne pravice itd.

Rentabilnost nepremičnine je odnos med dobičkom, ki ga lastnik nepremičnine doseže s prodajo, najemom ali drugo uporabo nepremičnine in njegovo vrednostjo ali stroški lastništva.

Razlastitev je postopek, pri katerem si država prisvoji lastništvo nepremičnine za javne potrebe, običajno z doplačilom nadomestila lastniku.

Gradbene dovoljenje je dokument, ki jih mora lastnik nepremičnine pridobiti pred začetkom gradnje, ki potrjujejo, da gradnja ustreza zakonodaji in varnostnim standardom.

Komunalne priključne instalacije: je infrastruktura, kot so cevi za vodo, kanalizacija, električni kabli itd, ki povezujejo nepremičnino z javnimi komunalnimi sistemi. Informacije za posamezno občino dobite na Iobcina.

Katastrski načrt je grafični prikaz nepremičnine, ki vsebuje podatke o velikosti, obliki, legi in uporabi nepremičnine.

Notarska overitev pogodbe o prodaji je postopek, pri katerem notar pregleda in potrdi pogodbo o prodaji nepremičnine in zagotovi, da je vse v skladu z zakonom in da so vse strani pogodbe pravno zavezujoče. Seznam notrajev.

Zakup zemljišča za določeno časovno obdobje.

Kapitalna doba je obdobje, medtem ko investitor investira v nepremičnino in jo nato prodaja za višjo ceno, da dobi kapitalno dobiček.

Komunalni stroški so stroški, ki jih plačuje lastnik nepremičnine za storitve, ki jih zagotavlja komunala kot so voda, elektrika, odpadki itd.

Najemna pogodba je pogodba med lastnikom nepremičnine in najemnikom, ki določa pogoje najema nepremičnine, kot so višina najemnine, trajanje najema in pogoje za prenehanje najema.

Zemljiška knjiga je javna knjiga, ki vsebuje evidence oziroma podatke o stvarnih pravicah na nepremičninah.

Davčna osnova pri nepremičninah je cena, ki jo plača kupec za nepremičnino, plus vsi drugi stroški, ki so povezani z nakupom, kot so davki, notarski stroški itd.

Proces nakupa nepremičnine lahko vključuje iskanje primernih nepremičnin, pregledovanje dokumentacije, pregledovanje stanja nepremičnine, plačevanje cene in prenos lastništva na novega lastnika.

Hipoteka je zavarovanje za kredit, ki ga posojilodajalec zahteva od kupca nepremičnine, da zagotovi, da bo posojilo poravnano.

Katere podatke o nepremičnini je smiselno preveriti ob nakupu?

• Kakšna je kvadratura nepremičnine (prostorov, morebitne terase, kleti)?
• Kakšen je tloris prostorov?
• Kakšna je lega nepremičnine?
• Pri novogradnjah, v kateri fazi gradnje se prodaja?
• Kakšna tla so v stanovanju?
• Kakšno izolacijo ima nepremičnina?
• Ali ima nepremičnina pripadajočo teraso oziroma balkon?
• Kako je urejena električna in vodovodna napeljava?
• Kako je urejeno ogrevanje in hlajenje?
• Kje so locirane vtičnice za elektriko?
• Ali ima stanovanje internetno povezavo oziroma kakšne so možnosti priklopa?
• Kakšna okna ima stanovanje in koliko se sliši hrup iz zunanjosti?
• Kje so parkirna mesta in koliko, ali so rezervirana ali skupna?

Na portalu nepremicnine.si21.com je kar nekaj uglednih nepremičninskih družb, ki predstavljajo svojo ponudbo.

Nepremičninska družba ima pravico do plačila za dodatne storitve, če so dogovorjene s pogodbo o posredovanju, pri čemer morata biti v pogodbi opredeljeni količina in cena storitev.

Nepremičninska družba pridobi pravico do plačila za posredovanje, ko je sklenjena pogodba, pri sklenitvi katere je posredovala.

Kadar posredovanje v prometu z nepremičninami, ki ga opravlja nepremičninska družba, vključuje tudi sestavo listin, ki vsebujejo zapis pogodbe, pri sklenitvi katere je nepremičninska družba posredovala oziroma listin o drugih pravnih poslih, ki obsegajo posle posredovanja, mora nepremičninska družba zagotoviti, da te listine sestavi univerzitetni diplomirani pravnik, kar slednji potrdi s priimkom in imenom ter podpisom na listini, ki jo sestavi.Kadar nepremičninska družba pri opravljanju storitve posredovanja sestavi tudi listino o pravnem poslu, odgovarja naročitelju oziroma tretji osebi tudi za škodo, ki jima nastane zaradi nepravilno sestavljene listine o pravnem poslu.

Nepremičninska družba mora pri preverjanju pravnega in dejanska stanja v okviru posredovanja nepremičnine zlasti: na podlagi podatkov zemljiške knjige oziroma če nepremičnina ni vpisana v zemljiški knjigi, na podlagi listin, ki so podlaga za vknjižbo, preveriti ali je prodajalec oziroma najemodajalec lastnik nepremičnine, ki je predmet pogodbe, pri sklenitvi katere posreduje, in ali so na tej nepremičnini stvarne pravice oziroma druge pravice tretjih, ki bi lahko omejevale oziroma izključevale pravice stranke. Na podlagi skrbnega ogleda preveriti, ali ima nepremičnina očitne napake oziroma pomanjkljivosti, ki vplivajo na uporabnost oziroma ceno nepremičnine. Kadar je predmet pogodbe, pri sklenitvi katere posreduje, zemljišče: na podlagi potrdila (lokacijske informacije) pristojnega upravnega organa preveriti namembnost zemljišča, določeno s prostorskimi ureditvenimi akti.

Če se nepremičninska družba in naročitelj dogovorita, lahko nepremičninska družba prenese storitve posredovanja na druge nepremičninske družbe.V primeru iz prejšnjega odstavka ostane naročitelj v pogodbenem razmerju le z nepremičninsko družbo, s katero je sklenil pogodbo o posredovanju, nepremičninska družba pa mora naročitelju izročiti seznam nepremičninskih družb, na katere prenaša naročilo.

Nepremičninska družba mora pri opravljanju storitev posredovanja v enaki meri skrbeti za zaščito interesov tako naročitelja kot tudi tretje osebe, s katero je naročitelja spravila v stik in pri tem ravnati nepristrano, razen kadar na podlagi izrecnega dogovora z naročiteljem zastopa samo naročiteljeve interese. Kadar nepremičninska družba na podlagi dogovora z naročiteljem oziroma investitorjem pri posredovanju zastopa izključno naročiteljeve interese, mora na to tretjo osebo, s katero je naročitelja spravila v stik, jasno in pisno opozoriti, da nastopa v vlogi zastopnika in ne posrednika.

Kadar nepremičninska družba opravlja storitve posredovanja za naročitelja, ki želi ostati anonimen, ni zavezana tretji osebi, ki bi z naročiteljem želela skleniti pravni posel, izdati identitete naročitelja vse do sklenitve pravnega posla.

Ime in priimek nepremičninskega posrednika, ki bo opravljal posle posredovanja z navedbo številke licence in zaporedno številko vpisa v imenik nepremičninskih posrednikov;  višina plačila za posredovanje, ime zavarovalnice, številka police in višina zavarovalne vsote za zavarovanje odgovornosti nepremičninske družbe, opis stroškov posameznih poslov, ki jih zajema plačilo za posredovanje, vrsta in višina morebitnih dodatnih storitev in stroškov, pravica do plačila za posredovanje, višina plačila za posredovanje, kadar naročitelj sam najde tretjo osebo, okvirno ponudbeno ceno za posamezno vrsto nepremičnine, ki je predmet posredovanja brez vštetih predpisanih davkov in plačila za posredovanje, opis nepremičnine, ki je predmet posredovanja in trajanje pogodbe.

Plačilo za posredovanje lahko nepremičninska družba zaračuna le naročitelju na podlagi pogodbe o posredovanju v prometu z nepremičninami.

Najvišje dovoljeno plačilo za posredovanje sme znašati v primeru nakupa ali prodaje za isto nepremičnino največ 4 % od pogodbene cene, ta omejitev pa ne velja, kadar je pogodbena vrednost nepremičnine manjša od 10.000 eurov.

Posamezniku se izda licenca za opravljanje poslov posredovanja v prometu z nepremičninami in se vpiše v imenik nepremičninskih posrednikov, če izpolnjuje naslednje pogoje:pridobljena najmanj višja strokovna izobrazba, pridobljena nacionalna poklicna kvalifikacija posrednik/-ica za nepremičnine oziroma opravljen strokovni izpit in če ni bil pravnomočno nepogojno obsojen za kaznivo dejanje zoper premoženje oziroma gospodarstvo na kazen zapora več kot tri mesece, ki še ni izbrisana.

Nepremičninski posredniki z veljavno licenco so vpisani v imeniku nepremičninskih posrednikov

Nepremičninska družba mora zagotoviti, da zanjo v razmerju do naročitelja posle posredovanja bodisi na podlagi zaposlitve bodisi na drugi pravni podlagi opravljajo samo nepremičninski posredniki, ki izpolnjujejo pogoje za opravljanje teh poslov po tem zakonu.

Pred ogledom nepremičnine se prepričajte, da je nepremičnina čista, urejena in predstavljiva. Prav tako se lahko pripravite na vprašanja potencialnih kupcev.

Izberite izkušenega in licenciranega nepremičninskega agenta s pozitivnimi ocenami strank. Preverite agencijo, če uporablja napredne pristope pri prodaji.

Pri določanju cene nepremičnine je treba upoštevati veliko dejavnikov, kot so lokacija, velikost, starost, stanje nepremičnine, itd. Pri tem je najbolje se posvetovati z izkušenim nepremičninskim agentom ali uporabiti oceno vrednosti nepremičnine.

Časovni okvir prodaje nepremičnine se lahko zelo razlikuje, odvisno od različnih dejavnikov, kot so stanje trga, lokacija nepremičnine, cena, itd. Običajno lahko pričakujemo, da bo postopek trajal nekaj mesecev.

Če se pojavi težava z najemnikom, se najprej poskusite dogovoriti s njim na prijazen način in poiskati rešitev. Če to ne uspe, lahko uporabite pravne ukrepe, kot so izselitev ali tožba. Vendar pa se je treba vedno držati pogodbenih določil in zakonodaje.

Ko se najemna pogodba izteče, se lahko dogovorite z najemnikom o podaljšanju najema ali pa najdete novega najemnika. Preden najemnika izpustite iz stanovanja, morate opraviti pregled stanovanja in preveriti, ali so vsi pogoji izpolnjeni ter ali je stanovanje v enakem stanju kot ob začetku najema. Če je potrebno, lahko izvršite tudi popravila in čiščenje, ter vrnete varščino.

Med najemom stanovanja morate zagotoviti redno vzdrževanje in popravilo, sodelovati s najemniki pri reševanju vprašanj ali težav ter spremljati stanje stanovanja. Prav tako je pomembno, da se držite vseh pogodbenih obveznosti in plačujete račune ter davke pravočasno.

Pred sklenitvijo najemne pogodbe najemniku morate predložiti vse potrebne informacije o stanovanju in pogojih najema ter zagotoviti, da razume pogoje najema. Najemna pogodba se podpiše s strani obeh strani, vsakemu pa mora ostati en izvod.

V pogodbi o najemu stanovanja morajo biti navedeni vsi pogoji najema, vključno z najemnino, varščino, trajanjem najema, obveznostmi najemnika in lastnika ter morebitnimi dodatnimi stroški. Pomembno je, da so vsi pogoji jasno opredeljeni in razumljivi.

Lahko uporabite različna orodja za oglaševanje, kot so spletne strani za oddajo stanovanj, socialna omrežja, nepremičninska agencija, oglasna deska v vaši lokalni skupnosti. Prav tako lahko poiščete priporočila od znancev ali prijateljev.

Najemnina za stanovanje je odvisna od več dejavnikov, kot so velikost, starost, lokacija, kakovost notranje opreme in konkurenčna ponudba v okolici. Lahko uporabite različna orodja, kot so primerjalne analize, da določite najustreznejšo najemnino. Preverite višine najemnina na portalu nepremicnine.si21.com.

Pred oddajo stanovanja ga morate pripraviti tako, da je v čim boljšem stanju. To vključuje temeljito čiščenje, popravilo morebitnih poškodb, posodobitev notranje opreme in slikanje fotografij za promocijo.

Da, lahko najamete posrednika za nepremičnine, da vam pomaga pri pripravi primopredajnega zapisnika in pri drugih formalnostih.

V primeru, da se pojavijo težave z nepremičnino po prodaji, lahko primopredajni zapisnik služi kot dokazilo o stanju nepremičnine ob prodaji in pomaga pri reševanju sporov.

Če imate težave s pripravo primopredajnega zapisnika, se lahko obrnete na svojega posrednika za nepremičnine ali pravnega strokovnjaka za pomoč.

Po pripravi primopredajnega zapisnika se mora prodajalec obvestiti upravnika stavbe o spremembi lastništva in sporočiti svoj novi naslov vsem institucijam, s katerimi je bil prej povezan.

Primopredajni zapisnik mora vsebovati podatke o stanju nepremičnine in njenih naprav, vključno s stanjem števcev za elektriko, vodo in plin. Prav tako naj bi vseboval tudi podatke o morebitnih napakah ali poškodbah nepremičnine.

Pri pripravi primopredajnega zapisnika morajo biti prisotni prodajalec in kupec ter lahko tudi posrednik za nepremičnine.

Primopredajni zapisnik je pomemben dokument, saj lahko služi kot dokazilo o stanju nepremičnine ob prodaji. V primeru, da bi se po prodaji pojavile težave, lahko primopredajni zapisnik pomaga pri reševanju sporov.

Primopredajni zapisnik je dokument, ki se pripravi ob prodaji nepremičnine in vsebuje podatke o stanju nepremičnine in njenih naprav, vključno s stanjem števcev za elektriko, vodo in plin.

Oddaja stanovanja ne terja le veliko časa, temveč tudi načrtovalske sposobnosti in izkušnje. Pripravili smo vam nekaj nasvetov, kako to enostavno uredite.

Priprava lastnega mesečnega proračuna za gospodinjstvo, vam bo pomagala zmanjšati vašo finančno negotovost. Ne samo, da boste izboljšali vaše finance, pač pa boste pozitivno vplivali še na marsikatero stvar, kar vas bo še dodatno opolnomočilo. Preberite kako se ga pripravi.

Odgovor je preprost: da možno je. Nakup nepremičnine do 50.000 EUR je lahko odlična investicija, vendar je pomembno, da dobro premislite, preden se odločite za nakup. Tukaj je nekaj nasvetov, ki vam lahko pomagajo izbrati pravo nepremičnino za vas:

Pripravili smo vam nekaj izhodišč, kako do poceni nepremičnine v Sloveniji. Nakup z omejenimi financami zahteva veliko dodatnega dela in truda. Ne obupajte. Nagrada je lahko izjemna.

Nekatere lokacije so cenejše kot druge, zato je pametno, da se osredotočite na tiste, ki so cenejše. Morda boste našli poceni nepremičnine v manjšem mestu ali vasi, ali pa v regiji z manjšim povpraševanjem po nepremičninah.

Cena nepremičnine je odvisna od različnih dejavnikov, kot so lokacija, velikost, stanje in infrastruktura. Prodajalec lahko določi ceno na podlagi cen nepremičnin v bližini, sodnih cenilcev, nepremičninskih posrednikov in ponudbe in povpraševanja na trgu. Cenovna politika se mora biti usklajena z zahtevami kupca in trga.

Kupci so na ogledu pozorni na vsako malenkost, kar je popolnoma razumljivo, saj gre za velike naložbe. Predlagamo, da nepremičnino pred prodajo najprej temeljito očistite, uredite okolico in po potrebi tudi prebelite. Naj bo sveža in čista. Vložen čas in finančna sredstva se vam bodo zagotovo povrnili.

Uporabno in gradbeno dovoljenje morajo imeti načeloma vsi objekti, pri čemer je določenih nekaj izjem. Po zakonu denimo velja domneva o obstoju uporabnega dovoljenja za objekte, ki so bili zgrajeni pred 31. decembrom 1967, ki se jim po navedenem datumu ni bistveno spremenila namembnost in ki so evidentirani v zemljiškem katastru.

Temeljito preglejte gradbeno dovoljenje. Pozorni bodite na obseg gradnje (velikost hiše). Vsi dodatni objekti, ki niso zajeti v gradbenem dovoljenju lahko, da niso zakonito zgrajeni. V takih primerih vam je v veliko pomoč nepremičninski posrednik ali arhitekt.

Dostop do zemljiške knjige je javen in brezplačen, če se osebno zglasite na okrajnem sodišču, kjer vam lahko izdajo tudi overjen dokument, proti plačilu sodne takse. Enostaven in brezplačen je elektronski dostop z digitalnim potrdilom na spletni povezavi: https://evlozisce.sodisce.si/esodstvo.

Javni vpogled (JV) je aplikacija, ki uporabniku omogoča vpogled v opisne in grafične podatke Geodetske uprave in nekaterih drugih upravljavcev.

Plačilo posredniške provizije je plačilo za uspešno nepremičninsko transakcijo. Agencija omogoča nemoten potek posla, varuje vaše interese, in omogoča strokovno svetovanje, kar prispeva k uspešnemu zaključku posla.

Posredniška provizija pokriva različne stroške, kot so iskanje primernih kupcev ali prodajalcev, svetovanje pri pogajanjih, urejanje pravno-formalnih zadev, kot je priprava pogodbe in notarska overitev, ter druge storitve, ki zagotavljajo uspešno izvedbo posla.

Višina posredniške provizije je urejena z Zakonom o nepremičninskem posredovanju in se določi v skladu s sklenjeno pogodbo o posredovanju med agencijo in stranko. Višina provizije za nakup ali prodajo nepremičnine je lahko največ 4 % pogodbene cene.

Višina provizije je določena zakonsko in se lahko prilagodi glede na pogodbeno ceno nepremičnine, vendar ne sme presegati najvišjega zakonsko dovoljenega zneska.

Da, agencija je kljub preklicu posla upravičena do povračila dejanskih stroškov, saj je opravila storitve posredovanja in svetovanja, ki so prispevale k procesu.

V primeru, da transakcija ne uspe, agencija običajno ne zaračuna provizije. Vendar je priporočljivo preveriti pogoje pogodbe o posredovanju.

Pri najemnih pogodbah se višina provizije običajno dogovori med agencijo in stranko ter znaša običajno do dve mesečni najemnini.

Ne, agencija ne sme zahtevati višje provizije, kot je zakonsko dovoljeno. Najvišje dovoljeno plačilo za posredovanje je odvisno od vrste posla in pogodbene vrednosti nepremičnine.

Glede na 3. odst. 5. člena ZNPosr plačilo za posredovanje lahko nepremičninska družba zaračuna le naročitelju na podlagi pogodbe o posredovanju v prometu z nepremičninami.

Glede na 3. odst. 5. člena ZNPosr plačilo za posredovanje lahko nepremičninska družba zaračuna le naročitelju na podlagi pogodbe o posredovanju v prometu z nepremičninami.

Zakon o nepremičninskem posredovanju (ZNPosr).

V primeru, da se naročniku zdi, da nepremičninska agencija ni skrbno ter v celoti opravila svojega dela in bi bilo plačilo provizije torej neutemeljeno, lahko izjemoma pride tudi do znižanja provizije.

Poleg provizije namreč agencije skladno s 25.a členom ZNPosr v pogodbi za posredovanje lahko določijo tudi plačilo za dodatne storitve, pri čemer morata biti v pogodbi opredeljeni količina in cena storitev.

Agencija ponuja širok izbor nepremičnin, vključno s stanovanji, hišami, poslovnimi prostori in parcelami, ki ustrezajo različnim potrebam.

Preverite seznam nepremičninskih agencij.

Naši strokovnjaki bodo upoštevali vaše želje glede lokacije, velikosti, cene in drugih zahtev ter vam predstavili konkretne možnosti.

Ko se dogovorimo za ogled, vas bo eden od naših agentov popeljal po nepremičnini, vam predstavil njene značilnosti in odgovarjal na vaša vprašanja.

Agencija ima dostop do aktualnih podatkov o tržnih cenah in primerljivih prodajah, kar nam omogoča, da ocenimo realistično ceno. Na željo vam predstavimo tržne razmere na trgu.

Nepremičninski agenti bodo v vašem imenu vodili pogajanja z lastnikom nepremičnine, pri čemer bodo zastopali vaše interese glede cene in pogojev.

Strokovnjaki v agenciji bodo upoštevali dejavnike, kot so velikost, starost, stanje in lokacija nepremičnine, ter na tej podlagi določili njeno vrednost, kipa jo na koncu potrdi lastnik nepremičnine-prodajalec. Posrednik zgolj priporoča prodajno ceno.

Da, agencije imajo dostop do ekskluzivnih nepremičnin, ki niso objavljene na javnih oglasih, kar vam omogoča ogled izbranih možnosti.

Agenti vas bodo popeljali skozi tehnične lastnosti nepremičnine, vključno z električnimi instalacijami, vodovodom in drugimi pomembnimi vidiki nepremičnine.

Pravni strokovnjaki in nepremičninski agentje bodo preučili zemljiško knjigo in druge dokumente, da se prepričajo o pravni ustreznosti nepremičnine in vam to predstavili. Posrednik je dolžan skrbno preveriti nepremičnino in vas o tem seznaniti.

Seveda, finančni strokovnjaki v nepremičninski agenciji vam bodo pomagali pri iskanju primernega financiranja in pri povezavi s pravimi finančnimi institucijami.

Agencija bo preverila gradbena dovoljenje ter na koncu še uporabno dovoljenje, da se prepričamo o zakonitosti in izvedbi objekta, ki je predmet prodaje.

Agenti vam bodo omogočili podroben ogled nepremičnine ter vas opozorili na morebitne težave, kot so okvare ali poškodbe.

Finančni strokovnjaki v agenciji bodo z vami preučili možnosti hipotekarnega posojila, vam pomagali pri izbiri najboljše možnosti ter uredili potrebno dokumentacijo.

Agenti vam bodo predstavili bližnje storitve, šole, trgovine, prevozne povezave in druge pomembne informacije o okolici.

Da, strokovnjaki v agenciji vam bodo svetovali pri pripravi ustrezne ponudbe, ki bo ustrezala vašim željam in proračunu.

Agencija bo skrbno preverila vse dokumente in pravno stanje nepremičnine, da se zaščitite pred morebitnimi prevarami.

Da, nepremičninski agent vam lahko pomagajo pri sodelovanju na dražbah ter vam svetujejo o postopku in strategiji.

Strokovnjaki vam bodo razložili veljavne urbanistične načrte in morebitne načrtovane spremembe v okolici nepremičnine.

Agencija ima dostop do podatkov o preteklih prodajah in lastnikih nepremičnine, kar vam lahko pomaga razumeti njeno zgodovino.

Agencija bo preverila zgodovino nepremičnine v zemljiški knjigi ter preverila, ali je vključena v kakšne pravne postopke.

Agencija bo preverila zemljiško knjigo in druge vire, da se prepriča o morebitnih bremenih, kot so hipoteke ali služnosti in vas seznanila.

Strokovnjaki bodo ocenili donosnost in potencialno vrednost nepremičnine kot investicije ter vam svetovali glede nakupa.

Da, naši strokovnjaki vam bodo svetovali glede možnosti.

Da, strokovnjaki vam bodo svetovali glede strategij in možnosti za dolgoročne investicije v nepremičnine.

Obdobje najemne pogodbe je običajno za dobo enega leta, vendar se lahko razlikuje glede na nepremičnino in dogovor.

Najemnina običajno vključuje uporabo nepremičnine. Stroški tekočega vzdrževanja niso vključeni v mesečno najemnino.

Varščina je denarni znesek, ki ga najemnik plača lastniku ali nepremičninski agenciji kot jamstvo za izpolnjevanje obveznosti iz najemne pogodbe.

Varščina je uvedena kot zavarovanje za lastnika, če najemnik ne izpolni svojih obveznosti, kot so plačilo najemnine ali povrnitev morebitnih škod na nepremičnini.

Višina varščine je običajno določena v višini najemnine, vendar se lahko razlikuje glede na politike agencije ali lastnika. Pogosto je to ena ali več mesečnih najemnin.

Varščina se plača ob podpisu najemne pogodbe, običajno skupaj s prvim plačilom najemnine. Po izteku najemne pogodbe se varščina vrne najemniku, če so izpolnjeni vsi pogoji.

Varščina se običajno vrne najemniku po izteku najemne pogodbe, če ni nobenih dolgov ali poškodb na nepremičnini. Vračilo je odvisno od stanja nepremičnine.

Da, če so izpolnjeni pogoji in ni nobenih dolgov ali škod, ima najemnik pravico do povračila varščine po izteku najemne pogodbe.

Po navadi ne. Varščina se nameni za pokrivanje morebitnih škod in izpolnitev obveznosti po izteku najemne pogodbe.

Nekatere agencije ali lastniki omogočajo plačilo varščine v več obrokih, vendar se morate o tem dogovoriti pred podpisom najemne pogodbe.

Ne, varščina in agencijska provizija sta ločeni. Varščina je depozit, medtem ko je agencijska provizija plačilo agenciji za storitve posredovanja.

Če je na nepremičnini povzročena škoda, se iz varščine krijejo stroški popravila, preostanek pa se vrne najemniku.

Pred sklenitvijo najemne pogodbe se je potrebo o tem pogovoriti z lastnikom nepremičnine.

Po izteku prvotnega obdobja se lahko dogovorimo za podaljšanje najemne pogodbe z novimi pogoji.

Lastnik je odgovoren za večja vzdrževalna dela, medtem ko so manjša popravila običajno odgovornost najemnika.

Najemnino plačujete mesečno na z nakazilom na račun najemodajalca, če ni drugače dogovorjeno.

Ob koncu najemnega obdobja morate nepremičnino vrniti v stanje, kot ste jo prejeli, ter se izseliti.

Prenos najemne pogodbe na drugo osebo je mogoč po pridobitvi soglasja lastnika nepremičnine.

Da, za storitve nepremičninske agencije se zaračuna agencijska provizija, ki je običajno odvisna od vrednosti najemnine.

Manjše preureditve so običajno dovoljene, vendar za večje spremembe potrebujete soglasje lastnika.

Predčasna prekinitev najemne pogodbe je mogoča, vendar se lahko uporabijo določene sankcije ali odškodnine, če ni drugače dogovorjeno.

Pri nakupu stanovanja je potrebno preveriti stanje nepremičnine, pravno stanje (lastništvo, hipoteke, bremena), lokacijo, infrastrukturno povezavo, kakovost gradnje, energetsko učinkovitost in stroške vzdrževanja.

Lastništvo nepremičnine lahko preverite v zemljiški knjigi, ki je javna evidenca in se vodi pri pristojnem okrajnem sodišču. Podatki so dostopni tudi preko spleta na portalu e-ZK (elektronska zemljiška knjiga).

​​​​​​Postopek nakupa vključuje iskanje primerne nepremičnine, pregled in pogajanja, preverjanje pravnega stanja, pridobitev financiranja, sklenitev prodajne pogodbe, notarski pregled in vpis lastništva v zemljiško knjigo.

Poleg cene stanovanja vključujejo stroški še notarske stroške, stroške vpisa v zemljiško knjigo, davek na promet nepremičnin (2 % vrednosti nepremičnine), stroške prenosa lastništva in morebitne provizije nepremičninskega agenta.

Za pridobitev hipotekarnega kredita morate pri banki predložiti osebne dokumente, dokazila o zaposlitvi in prihodkih, oceno vrednosti nepremičnine in skleniti zavarovanje kredita. Banka bo ocenila vašo kreditno sposobnost in ponudila pogoje kredita.

Uporabno dovoljenje je uradni dokument, ki ga izda pristojni upravni organ in potrjuje, da je novozgrajena ali rekonstruirana nepremičnina zgrajena skladno z izdanim gradbenim dovoljenjem in izpolnjuje vse zakonske in tehnične predpise za varno uporabo. Uporabno dovoljenje je potrebno pridobiti pred uporabo objekta, saj zagotavlja, da so bili upoštevani vsi standardi kakovosti, varnosti in zakonitosti med gradnjo.

Pomembno je pregledati stanje stanovanja (inštalacije, okna, vrata, tla, stene), morebitne poškodbe, starost opreme, energetsko učinkovitost, hrupnost okolice in kakovost gradnje. Priporočljivo je, da pregled opravi strokovnjak.

Prenos lastništva se izvede po podpisu prodajne pogodbe, plačilu celotne kupnine in notarskem overjanju. Nato se pogodba in potrebna dokumentacija vložita na zemljiško knjigo, kjer se novi lastnik vpiše kot lastnik nepremičnine.