Hiša dvojček, Ljubljana, Bežigrad, Savlje

Ljubljana – Savlje / Haus (Doppelhaushälfte) mit Garage / Möbliert / Schönes, eingezäuntes Atrium / Ausgezeichnete, ruhige Lage

In Savlje, Ljubljana, vermieten wir in einer geschlossenen Wohnanlage ein wunderschönes, voll möbliertes Haus (Doppelhaushälfte) mit separater Garage und schönem, eingezäuntem Atrium.

Die Lage ist äußerst ruhig.

Das Haus verfügt über vier Schlafzimmer, ein geräumiges Wohnzimmer, zwei Badezimmer, separate Toiletten und einen Keller.

Größe

Die Gesamtfläche beträgt 137,2 m², davon 112,5 m² Nettowohnfläche. Das Grundstück ist 197 m² groß.

Raumaufteilung nach Etage und Lage

Keller: ein kleiner Raum, der als Abstellraum dient.
Erdgeschoss: Flur, Toiletten, Hauswirtschafts-/Abstellraum, Küche, Esszimmer mit Wohnzimmer und Zugang zum Atrium.
Obergeschoss: 3 Schlafzimmer, davon das Hauptschlafzimmer mit Balkon und eigenem Bad mit Badewanne, ein separates Bad mit Dusche.
Dachgeschoss: großer offener Raum mit Schlaf-, Wohn-/Arbeitsbereich, Heizungsraum.

Das Atrium ist nach Westen ausgerichtet, der Hauseingang befindet sich auf der Ostseite.

Anschlüsse

Telefon, Kabel-TV
Internet
Heizung: Heizkörper und teilweise Fußbodenheizung (Erdgeschoss und großes Bad im Obergeschoss), Warmwasser: Stadtgasleitung mit eigenem Ofen.

Ausstattung

Das Haus wird komplett möbliert (wie auf den Bildern zu sehen) mit allen dazugehörigen Haushaltsgeräten (Herd, Backofen, Dunstabzugshaube, Geschirrspüler, Kühlschrank, Waschmaschine) vermietet.

Parkmöglichkeiten

Parkmöglichkeiten gibt es in einer separaten, geschlossenen Garage oder vor dem Haus, wo 2-3 Autos Platz finden.

Lage und Infrastruktur

Das Haus befindet sich in einer äußerst ruhigen Wohngegend.

LPP (Nr. 14) befindet sich in unmittelbarer Nähe. Der Anschluss an die Umgehungsstraße (Lj. Bežigrad) ist ca. 2 km entfernt.

Bezugs- und Mietdauer

Das Haus kann Ende August 2025 oder Anfang September 2025 übernommen werden.

Die Mietdauer beträgt mindestens ein Jahr mit der Möglichkeit einer Verlängerung.

Mietbedingungen

Wir suchen dringend seriöse und ruhige Mieter. Das Haus ist selbstverständlich für eine Familie geeignet.

Zu Mietbeginn ist eine Kaution in Höhe von drei Monatsmieten zu hinterlegen, da sich das Haus in einem guten Zustand und voll möbliert befindet.

Die Miete wird für den laufenden Monat gezahlt (keine Vorauszahlung erforderlich) und beinhaltet keine Betriebskosten.

Der Vermieter bzw. Eigentümer vereinbart den Abschluss des Mietvertrages so, dass der Mieter für die Leistungen der Mietvertragserstellung, der Übergabe usw. eine Monatsmiete zzgl. MwSt. bezahlt.

Lubiana - Savlje / Casa (bifamiliare) con garage / Arredata / Bellissimo atrio recintato / Posizione eccellente e tranquilla

A Savlje, Lubiana, in un complesso residenziale recintato, affittiamo una bellissima casa (bifamiliare) completamente arredata con garage separato e splendido atrio recintato.

La posizione è estremamente tranquilla.

La casa dispone di 4 camere da letto, un ampio soggiorno, due bagni, servizi igienici separati e un seminterrato.

Superficie

La superficie totale è di 137,2 m², di cui 112,5 m² di superficie netta abitabile. Il terreno è di 197 m².

Disposizione degli ambienti per piano e posizione

Seminterrato: un piccolo locale adibito a ripostiglio.
Piano terra: disimpegno, servizi igienici, ripostiglio/ripostiglio, cucina, sala da pranzo con soggiorno e accesso all'atrio. Primo piano: 3 camere da letto, di cui la camera padronale con balcone e bagno privato con vasca, bagno separato con doccia.
Mansarda: ampio open space con zona notte e zona giorno/studio, locale caldaia.

L'atrio è orientato a ovest, l'ingresso della casa si trova sul lato est.

Allacciamenti

Telefono, TV via cavo
Internet
Riscaldamento: a radiatori e in parte a pavimento (piano terra e ampio bagno al piano superiore) e acqua calda: allacciamento al gas metano con stufa indipendente.

Attrezzature

Viene affittata completamente arredata (come visibile nelle foto) con tutti gli elettrodomestici (piano cottura, forno, cappa aspirante, lavastoviglie, frigorifero, lavatrice).

Parcheggio

È possibile parcheggiare in un garage separato e chiuso o di fronte alla casa, dove c'è spazio per 2-3 auto.

Posizione e infrastrutture

La casa si trova in una zona estremamente tranquilla e residenziale recintata.

L'LPP (n. 14) si trova nelle immediate vicinanze. Il collegamento con la tangenziale (Lj. Bežigrad) dista circa 2 km.

Occupazione e periodo di affitto

La casa può essere presa in consegna a fine agosto 2025 o inizio settembre 2025.

Viene affittata per un minimo di 1 anno con possibilità di proroga.

Condizioni di affitto

Cerchiamo inquilini seri e tranquilli. La casa è naturalmente adatta a una famiglia.

All'inizio del periodo di affitto è richiesto un deposito cauzionale pari a tre mensilità di affitto, poiché la casa è in buone condizioni e completamente arredata.

L'affitto viene pagato per il mese in corso (non è richiesto alcun anticipo) e non include le spese di gestione.

Il locatore o il proprietario dell'immobile condiziona la stipula del contratto di affitto in modo tale che l'inquilino paghi per i servizi di redazione del contratto di affitto, consegna, ecc. l'importo di una mensilità di affitto + IVA.

Ljubljana - Savlje / House (semi-detached) with garage / Furnished / Beautiful and fenced atrium / Excellent and quiet location

In Savlje, Ljubljana, in a gated community, we rent an extremely beautiful and fully furnished house (semi-detached unit) with a separate garage and a beautiful and fenced atrium.

The location is extremely quiet.

The house has 4 bedrooms, a spacious living room, two bathrooms, separate toilets and a basement.

Size

The total area measures 137.2 m2, of which 112.5 m2 is net living space. The land is 197 m2.

Layout of rooms by floor and location

• Basement: a small room that serves as a storage room.
• Ground floor: hallway, toilets, utility/storage room, kitchen, dining room with living room with access to the atrium.
• First floor: 3 bedrooms, of which the master bedroom has a balcony and an en-suite bathroom with a bathtub, a separate bathroom with a shower.
• Attic: large open space with a sleeping and living/working area, boiler room.

The atrium is oriented to the west, the entrance to the house is on the east side.

Connections

• Telephone, cable TV
• Internet
• Heating is radiator and partly underfloor (ground floor and large bathroom upstairs) and hot water: city gas pipeline with its own stove

Equipment

It is rented fully furnished (as can be seen in the pictures) with all the associated white goods (hob, oven, hood, dishwasher, refrigerator, washing machine).

Parking

Parking is possible in a separate and closed garage or in front of the house, where there is space for 2-3 cars.

Location and infrastructure

The house is located in an extremely quiet area and a gated residential area.

City bus (No. 14) is in the immediate vicinity. The connection to the bypass (Lj. Bežigrad) is approx. 2 km away.

Occupancy and rental period

The house can be taken over at the end of August 2025 or at the beginning of September 2025.

It is rented for a minimum of 1 year with the possibility of extension.

Rental conditions

We are definitely looking for serious and quiet tenants. The house is of course suitable for a family.

At the start of the rental, a security deposit in the amount of three months' rent is required, as the house is in good condition and fully furnished.

The rent is paid for the current month (no advance payment is required) and does not include operating costs.

The landlord or property owner conditions the conclusion of the rental agreement in such a way that the tenant pays for the services of drawing up the rental agreement, handover, etc. in the amount of one month's rent + VAT.

Любляна - Савлье / Дом (двухквартирный) с гаражом / Меблированный / Красивый и огороженный атриум / Превосходное и тихое место

В Савлье, Любляна, в закрытом поселке мы сдаем в аренду очень красивый и полностью меблированный дом (двухквартирный блок) с отдельным гаражом и красивым и огороженным атриумом.

Место очень тихое.

В доме 4 спальни, просторная гостиная, две ванные комнаты, отдельные туалеты и подвал.

Размер

Общая площадь составляет 137,2 м2, из которых 112,5 м2 — чистая жилая площадь. Площадь участка — 197 м2.

Планировка комнат по этажам и местоположению

Подвал: небольшая комната, которая служит кладовой.
Первый этаж: коридор, туалеты, подсобное помещение/кладовая, кухня, столовая с гостиной с выходом в атриум.
Первый этаж: 3 спальни, из которых главная спальня имеет балкон и ванную комнату с ванной, отдельная ванная комната с душем.
Мансарда: большое открытое пространство со спальной и гостиной/рабочей зоной, котельная.

Атриум ориентирован на запад, вход в дом с восточной стороны.

Подключения

Телефон, кабельное телевидение
Интернет
Отопление радиаторное и частично напольное (первый этаж и большая ванная комната наверху), горячая вода: городской газопровод с собственной печью

Оборудование

Сдается полностью меблированным (как видно на фотографиях) со всей сопутствующей бытовой техникой (варочная панель, духовка, вытяжка, посудомоечная машина, холодильник, стиральная машина).

Парковка

Парковка возможна в отдельном и закрытом гараже или перед домом, где есть место для 2-3 автомобилей.

Расположение и инфраструктура

Дом расположен в очень тихом районе и закрытой жилой зоне.

LPP (№ 14) находится в непосредственной близости. До объездной дороги (Lj. Bežigrad) около 2 км.

Заселение и период аренды

Дом может быть сдан в конце августа 2025 года или в начале сентября 2025 года.

Сдается на срок не менее 1 года с возможностью продления.

Условия аренды

Мы определенно ищем серьезных и тихих арендаторов. Дом, конечно же, подойдет для семьи.

При начале аренды требуется внести залог в размере трехмесячной арендной платы, так как дом находится в хорошем состоянии и полностью меблирован.

Арендная плата вносится за текущий месяц (авансовый платеж не требуется) и не включает эксплуатационные расходы.

Арендодатель или владелец недвижимости обуславливает заключение договора аренды таким образом, что арендатор оплачивает услуги по составлению договора аренды, передаче и т. д. в размере арендной платы за один месяц + НДС.