Hiša dvojček, Istarska županija, Umag, Zambratija

Tri apartmana, bazen s vodopadom i mediteranski raj – sve na 300 m od mora

Zamislite dom u kojem mirisi lavande, šum maslina i plavetnilo mora stvaraju svakodnevnu kulisu. U mirnom i zelenilom okruženom dijelu Zambratije, svega 300 metara od mora, smjestila se iznimna kuća ukupne stambene površine 372 m², na zemljištu od 555 m². Ovo priobalno naselje, poznato po svojim prirodnim plažama i autentičnoj mediteranskoj atmosferi, nudi savršeni balans između privatnosti, blizine mora i kvalitete života.

Ova održavana i funkcionalna nekretnina nudi tri potpuno odvojena apartmana – idealno za višegeneracijski život, investiciju ili luksuzan odmor. Samo nekoliko minuta vožnje dijeli vas od Umaga, jednog od najtraženijih turističkih odredišta u Istri, poznatog po sportskim događanjima, marini, vrhunskim restoranima i eno-gastro ponudi. Ovdje ćete imati sve – mir, eleganciju i blizinu sadržaja svjetske razine.

Bazen s vodopadom, prirodni detalji i mediteranska oaza

U središtu dvorišta nalazi se prekrasan bazen dimenzija 10 x 4 m, s dodatnim manjim bazenom koji se preko kaskade i vodopada prelijeva u glavni – stvarajući smirujuću igru svjetlosti i zvuka. Oko bazena nalaze se prirodni kamenčići koji podsjećaju na morsku obalu, dok sunčalište okruženo palmama i stoljetnim maslinama pruža potpuni osjećaj ljeta i odmora.

Kuća je trenutno prazna i spremna za opremanje namještajem po vašoj želji – idealna prilika da stvorite interijer u svom stilu.

Tri apartmana – spoj komfora, elegancije i funkcionalnosti

Apartman 1 (4-sobni, 185 m²)

3 spavaće sobe
2 kupaonice
Prostrani dnevni boravak s kuhinjom i blagovaonicom
Visoki stropovi i obilje prirodne svjetlosti
Kvalitetna unutarnja stolarija i moderna vrata do stropa
Kamin u dnevnom boravku
Pločice istog dizajna kroz cijelu kuću – vizualno ujednačen i elegantan prostor
Spremište i prostrani hodnik
Terasa od 72 m², natkrivena, s roštiljem i vanjskim kaminom – savršena za uživanje u hladu ili po kiši
Pristup terasi iz dnevnog boravka i dviju spavaćih soba
Uređeni vrt i dvorište

Apartman 2 (3-sobni, 147 m²)

2 spavaće sobe
2 kupaonice
Svijetao dnevni boravak s kaminom
Kuhinja i blagovaonica s visokim stropovima
Spremište i hodnik
Pločice u cijelom prostoru ujednačenog dizajna
Terasa od 41 m², djelomično natkrivena, s izlazom na dvorište

Apartman 3 (jednosobni, 40 m²)

Otvoreni dnevni prostor s kuhinjom
Kupaonica
Spavaća soba na galeriji
Mala terasa na ulazu

Tehnička opremljenost i sigurnost

Tri kamina (unutarnji i vanjski)
Klima uređaji za grijanje i hlađenje u svim jedinicama
Visokokvalitetne sanitarije u svih pet kupaonica
Video nadzor s daljinskim pristupom
Pristup privatnom dvorištu i vanjsko parkirno mjesto
Pripremljena instalacija za punionicu električnih vozila
Eksterijer i okoliš

Bazen s vodopadom i preljevom
Kamenčići oko bazena za osjećaj plaže
Uređeni vrt s mediteranskim biljem
Privatnost, tišina i blizina mora

Ova kuća nije samo nekretnina – to je poziv na mir, estetiku i život u skladu s prirodom. Uživajte u spoju istarske autentičnosti i suvremenog luksuza – u Zambratiji, srcu jadranske inspiracije.

Dozvolite da vas povedemo u svijet luksuza i mira – kontaktirajte nas.

DIJANA KRŠUL, mag.oec.
Licencirani agent za nekretnine
Telefon/WhatsApp: +385 91 2218 000
Email: dijana.krsul@superior-realestate.eu

Drei Apartments, Pool mit Wasserfall und mediterranes Paradies – nur 300 m vom Meer entfernt

Stellen Sie sich ein Zuhause vor, in dem Lavendelduft, das Rauschen der Olivenbäume und das Blau des Meeres den Alltag prägen. In einer ruhigen, von Grün umgebenen Lage in Zambratija, nur 300 Meter vom Meer entfernt, befindet sich dieses außergewöhnliche Haus mit einer Gesamtwohnfläche von 372 m² auf einem Grundstück von 555 m². Dieser Küstenort ist bekannt für seine Naturstrände und authentische mediterrane Atmosphäre – ein perfekter Ausgleich zwischen Privatsphäre, Meeresnähe und Lebensqualität.

Diese gepflegte und funktionale Immobilie bietet drei vollständig getrennte Apartments – ideal für Mehrgenerationenwohnen, Investition oder luxuriösen Urlaub. Nur wenige Autominuten trennen Sie von Umag, einem der begehrtesten Urlaubsziele in Istrien, bekannt für Sportevents, Marina, gehobene Restaurants und Top-Gastronomie. Hier genießen Sie Ruhe, Eleganz und die Nähe zu erstklassigen Angeboten.

Pool mit Wasserfall, natürliche Details und mediterrane Oase

Im Zentrum des Gartens befindet sich ein wunderschöner Pool (10 x 4 m) mit einem zusätzlichen kleineren Becken, das über einen Wasserfall in den Hauptpool überläuft – eine beruhigende Komposition aus Licht, Wasser und Klang. Rund um den Pool liegen Kieselsteine, die ein Strandgefühl erzeugen, während Palmen und jahrhundertealte Olivenbäume echten mediterranen Charme verleihen.

Das Haus ist derzeit leer und bereit für die Einrichtung nach Ihren Vorstellungen – eine ideale Gelegenheit, Ihr Wunschinterieur zu gestalten.

Drei Apartments – Kombination aus Komfort, Eleganz und Funktionalität

Apartment 1 (4-Zimmer, 185 m²)

3 Schlafzimmer
2 Badezimmer
Großzügiges Wohnzimmer mit Küche und Essbereich
Hohe Decken und viel Tageslicht
Hochwertige Innenausstattung und moderne Türen bis zur Decke
Kamin im Wohnzimmer
Durchgängige Fliesen im gleichen Design
Abstellraum und geräumiger Flur
Überdachte Terrasse (72 m²) mit Grill und Außenkamin – ideal im Schatten oder bei Regen
Zugang zur Terrasse vom Wohnzimmer und zwei Schlafzimmern
Gepflegter Garten und Hof
Apartment 2 (3-Zimmer, 147 m²)

2 Schlafzimmer
2 Badezimmer
Helles Wohnzimmer mit Kamin
Küche mit Essbereich und hohen Decken
Abstellraum und Flur
Einheitliche Fliesen im gesamten Bereich
Teilweise überdachte Terrasse (41 m²) mit Zugang zum Garten
Apartment 3 (1-Zimmer, 40 m²)

Offener Wohnbereich mit Küche
Badezimmer
Schlafbereich auf der Galerie
Kleine Eingangsterrasse
Technische Ausstattung und Sicherheit

Drei Kamine (innen und außen)
Klimaanlagen zum Heizen und Kühlen in allen Einheiten
Hochwertige Sanitärausstattung in allen fünf Badezimmern
Videoüberwachung mit Fernzugriff
Privater Hofzugang und Außenstellplatz
Vorinstallation für eine E-Ladestation
Außenbereich und Umgebung

Pool mit Wasserfall und Überlauf
Kieselsteine rund um den Pool für Strandgefühl
Mediterran bepflanzter Garten
Privatsphäre, Ruhe und Meeresnähe
Dokumentation: Eigentumsurkunde, Baugenehmigung, Nutzungsgenehmigung.

Dieses Haus ist nicht nur eine Immobilie – es ist eine Einladung zu Ruhe, Stil und Leben in Harmonie mit der Natur. Genießen Sie die Kombination aus istrischer Authentizität und modernem Luxus – in Zambratija, dem Herzen der Adriainspiration.

Lassen Sie sich von uns in eine Welt voller Luxus und Frieden führen – kontaktieren Sie uns.

Tre Appartamenti, Piscina con Cascata e un'Oasi Mediterranea – a soli 300 m dal Mare
Immaginate una casa in cui i profumi della lavanda, il fruscio degli ulivi e l’azzurro del mare accompagnano ogni giorno. Nella tranquilla e verdeggiante Zambrattia, a soli 300 metri dal mare, si trova questa casa straordinaria di 372 m² su un terreno di 555 m². Questo villaggio costiero è noto per le sue spiagge naturali e il fascino mediterraneo autentico.
A pochi minuti in auto da Umago, una delle destinazioni più rinomate dell’Istria, famosa per eventi sportivi, ristoranti di qualità, porticciolo turistico e delizie gastronomiche.

L'immobile è composto da tre appartamenti completamente separati – ideale per famiglie numerose, investitori o per trascorrere le vacanze in assoluta comodità.

Piscina esterna e atmosfera mediterranea
Nel cuore del giardino si trova una bellissima piscina di 10 x 4 m con una seconda piscina più piccola collegata tramite cascata – un'armonia rilassante di acqua, luce e suoni. I ciottoli attorno alla piscina creano la sensazione di trovarsi in spiaggia, mentre le palme e gli ulivi secolari offrono un'autentica cornice mediterranea.

La casa è attualmente vuota e pronta per essere arredata secondo i vostri gusti.

Appartamento 1 (4 locali, 185 m²)
– 3 camere da letto
– 2 bagni
– Ampio soggiorno con cucina e sala da pranzo
– Soffitti alti e molta luce naturale
– Infissi interni di qualità e porte moderne a tutta altezza
– Camino nel soggiorno
– Piastrelle omogenee in tutta la casa
– Ripostiglio e disimpegno
– Terrazza coperta (72 m²) con barbecue e camino esterno – godibile all’ombra o con la pioggia
– Accesso alla terrazza dal soggiorno e da due camere
– Giardino e cortile curato

Appartamento 2 (3 locali, 147 m²)
– 2 camere da letto
– 2 bagni
– Soggiorno luminoso con camino
– Cucina con sala da pranzo e soffitti alti
– Ripostiglio e corridoio
– Piastrelle coordinate in tutti gli ambienti
– Terrazza parzialmente coperta (41 m²) con accesso al giardino

Appartamento 3 (monolocale, 40 m²)
– Soggiorno open space con cucina
– Bagno
– Camera su soppalco
– Piccola terrazza all’ingresso

Dotazioni aggiuntive
– Tre camini (interni ed esterni)
– Aria condizionata in tutti gli ambienti (caldo/freddo)
– Bagni con sanitari di alta qualità
– Videosorveglianza con accesso da remoto
– Infrastruttura predisposta per ricarica auto elettrica
– Posto auto esterno

Documentazione: Titolo di proprietà, concessione edilizia, certificato di abitabilità.

Questa casa è più di un immobile – è un invito a vivere il Mediterraneo nella sua forma più raffinata.

Lasciatevi accompagnare nel mondo del lusso e della tranquillità – contattateci.

DIJANA KRŠUL, mag.oec.
Agente immobiliare autorizzata
Telefono/WhatsApp: +385 91 2218 000
Email: dijana.krsul@superior-realestate.eu

Three Apartments, a Pool with Waterfall, and a Mediterranean Oasis – Just 300 m from the Sea
Imagine a home where the scent of lavender, the sound of olive trees, and the blue of the sea set the scene for everyday life. Located in the peaceful, green surroundings of Zambratija, just 300 meters from the coast, lies this exceptional house with a total living area of 372 m² on a plot of 555 m². This coastal village, known for its natural beaches and authentic Mediterranean charm, offers the perfect balance of privacy, sea proximity, and quality of life.
Only a few minutes’ drive from Umag, one of the most sought-after destinations in Istria, renowned for its sporting events, marina, top-class restaurants, and gourmet experiences. Here you can enjoy peace, elegance, and access to world-class amenities.

The property consists of three fully separated apartments – ideal for multigenerational living, investment, or a luxurious holiday retreat.

Outdoor pool and Mediterranean ambience
At the heart of the courtyard lies a beautiful pool (10 x 4 m) with an additional smaller pool cascading into it via a waterfall – a soothing blend of water, light, and sound. Natural pebbles surround the pool, mimicking the feel of a beach, while palms and centuries-old olive trees provide a true Mediterranean atmosphere.

The house is currently empty and ready to be furnished according to your own vision – the perfect opportunity to design your dream interior.

Apartment 1 (4-room, 185 m²)
– 3 bedrooms
– 2 bathrooms
– Spacious living room with kitchen and dining area
– High ceilings and natural light
– Quality interior woodwork and modern floor-to-ceiling doors
– Fireplace in the living room
– Matching tile design throughout the house
– Storage room and hallway
– Covered terrace (72 m²) with barbecue and outdoor fireplace – ideal in sun or rain
– Access to the terrace from the living room and two bedrooms
– Landscaped yard and garden

Apartment 2 (3-room, 147 m²)
– 2 bedrooms
– 2 bathrooms
– Bright living room with fireplace
– Kitchen and dining room with high ceilings
– Storage and hallway
– Uniform tile design throughout
– Partially covered terrace with yard access (41 m²)

Apartment 3 (1-bedroom, 40 m²)
– Open-plan living room with kitchen
– Bathroom
– Bedroom on gallery
– Small entry terrace

Additional features
– Three fireplaces (indoor and outdoor)
– Air conditioning in all units (cooling and heating)
– High-end sanitary fittings in all bathrooms
– Remote-controlled video surveillance
– Infrastructure prepared for EV charger
– Outdoor parking

Documentation: Title deed, building permit, occupancy permit.

This house is more than a property – it is an invitation to live in harmony with nature, in a place where authenticity meets comfort.

Let us guide you into a world of luxury and peace – contact us.

DIJANA KRŠUL, mag.oec.
Licensed Real Estate Agent
Phone/WhatsApp: +385 91 2218 000
Email: dijana.krsul@superior-realestate.eu