Hiša samostojna, Primorsko-goranska žup., Opatija - Okolica, Oprić

OPATIJA, IKA, LOVRAN - kuća / villa 500m2 s 8 apartmna i s pogledom na more i bazenom + okoliš 900m2

Ova prekrasna vila sa vanjskim bazenom se nalazi u blago povišenom položaju iznad Opatijie.
Okružena planinom Učka, nudi smještaj s besplatnim bežičnim pristupom internetu i namještenim balkonom.
Najbliža plaža udaljena je 70 m.
Bujni vrt s ležaljkama uz bazen poziva na opuštanje.
Na raspolaganju je i natkriveni prostor za sjedenje s opremom za roštilj i malo dječje igralište.
Privatno parkiralište dostupno je u okviru objekta.

Vila od 500 m² se proteže na četiri etaže sa 8 apartmana.
Svi apartmani imaju potpuno opremljenu kuhinju ili čajne kuhinje s blagovaonicom.
Pojedine sadrže perilicu posuđa i dnevni boravak s kaučem za sjedenje/razvlačenje.
Na raspolaganju su zajednička prostorija za peglanje i perilica rublja.

U vilu su nedavno izvršena niva ulsganja za povećanje komfora:
- grijanje i sanitarna voda u cijeloj kući rade putem dizalice topline
- ugrađena je solarna elektrana snage 10 kW
Suteren: 1S+DB + kotlovnica
Prizemlje: 2S+DB + studio-apartman
1. kat: 2S+DB + studio-apartman - 1S+DB
2. kat: 2S+DB + 1S+DB
Ostalo: gospodarske prostorije

1. Studio apartman 1
Krevet: 1 bračni krevet
Kapacitet: 1-2 odrasle osobe
Lokacija: prizemlje
Veličina: oko 30 m²
Kupaonica: Tuš kada
Šarmantni studio s bračnim krevetom udobno je mjesto za samce ili parove.
Ova soba nudi satelitsku TV i potpuno opremljenu kuhinju s blagovaonicom, kupaonicom i namještenim balkonom s pogledom na bazen i djelomičnim pogledom na more.
Zajednički uređaji za glačanje i perilica rublja na raspolaganju su gostima.
Wi-fi i parking su također dostupni.

2. Apartman 2
Krevet: 2 bračna kreveta
Kapacitet: 2-4 odrasle osobe
Lokacija: prizemlje
Veličina: oko 55 m²
Kupaonica: Tuš kada
Apartman s 1 spavaćom sobom ima bračni krevet i dodatni prostor za još dvije osobe (kauč na razvlačenje).
Apartman nudi satelitsku TV, klimu i potpuno opremljenu kuhinju s blagovaonicom, kupaonicom i namještenim balkonom s pogledom na more.
Zajednički uređaji za glačanje i perilica rublja na raspolaganju su gostima.
Wi-fi i parking su također dostupni.

3. Studio apartman 3
Krevet: 1 bračni krevet
Kapacitet: 1-2 odrasle osobe
Lokacija: 1. kat
Veličina: oko 30 m²
Kupaonica: Tuš kada
Šarmantni studio s bračnim krevetom udobno je mjesto za samce ili parove.
Ova soba nudi satelitsku TV i potpuno opremljenu kuhinju s blagovaonicom, kupaonicom i namještenim balkonom s pogledom na more.
Zajednički uređaji za glačanje i perilica rublja na raspolaganju su gostima.
Wi-fi i parking su također dostupni.

4. Apartman 4
Krevet: 2 bračna kreveta
Kapacitet: 2-4 odrasle osobe
Lokacija: 1. kat
Veličina: oko 55 m²
Kupaonica: Tuš kada
Apartman s 1 spavaćom sobom ima bračni krevet i dodatni prostor za još dvije osobe (kauč na razvlačenje).
Apartman nudi satelitsku TV, klimu i potpuno opremljenu kuhinju s blagovaonicom, kupaonicom i namještenim balkonom s pogledom na more.
Zajednički uređaji za glačanje i perilica rublja na raspolaganju su gostima.
Wi-fi i parking su također dostupni.

5. Apartman 5
Krevet: 1 bračni krevet, 1 krevet za jednu osobu
Kapacitet: 2-3 odrasle osobe
Lokacija: 1. kat
Veličina: oko 45 m²
Kupaonica: Tuš kada
Apartman s 1 spavaćom sobom raspolaže s 2 kreveta i dodatnim prostorom za još 1 osobu (kauč na razvlačenje).
Apartman nudi satelitsku TV, klimu i potpuno opremljenu kuhinju s blagovaonicom, kupaonicom i namještenim balkonom s pogledom na more.
Zajednički uređaji za glačanje i perilica rublja na raspolaganju su gostima.
Wi-fi i parking su također dostupni.

6. Apartman 6
Kapacitet: 4-5 odraslih
Lokacija: 2. kat
Veličina: oko 75 m²
Kupaonica: 2x tuš kabina
King-size apartman s dvije spavaće sobe, koji nudi smještaj za do 5 osoba, naš je najveći apartman.
Nudeći čak 2 spavaće sobe, 2 kupaonice, dnevni boravak, potpuno opremljenu kuhinju s perilicom posuđa i 2 namještena balkona s prekrasnim panoramskim pogledom na cijelu Kvarnersku uvalu s otoka Krka i Cresa, ovaj je apartman zaista kraljevski i savršen izbor za veće obitelji ili svi oni koji vole malo više prostora.
Apartman također nudi satelitsku TV i klimu.
Zajednički uređaji za glačanje i perilica rublja na raspolaganju su gostima.
Wi-fi i parking su također dostupni.

7. Apartman 7
Krevet: 1 bračni krevet, 1 krevet za jednu osobu
Kapacitet: 2-3 odrasle osobe
Lokacija: 2. kat
Veličina: oko 45 m²
Kupaonica: Tuš kada
Apartman s 1 spavaćom sobom raspolaže s 2 kreveta i dodatnim prostorom za još 1 osobu (kauč na razvlačenje).
Apartman nudi satelitsku TV, klimu i potpuno opremljenu kuhinju s blagovaonicom, kupaonicom i namještenim balkonom s pogledom na more.
Zajednički uređaji za glačanje i perilica rublja na raspolaganju su gostima.
Wi-fi i parking su također dostupni.

8. Apartman 8
Krevet: 2 bračna kreveta
Kapacitet: 2-4 odrasle osobe
Mjesto: Suteren
Veličina: oko 65 m²
Kupaonica: Tuš kada
Apartman s jednom spavaćom sobom u podrumu s vlastitim zasebnim ulazom iz ostatka zgrade ima bračni krevet i dodatni prostor za još dvije osobe (kauč na razvlačenje).
Apartman nudi satelitsku TV, klimu i potpuno opremljenu kuhinju s blagovaonicom, kupaonicom i namještenom terasom u neposrednoj blizini bazena.
Zajednički uređaji za glačanje i perilica rublja na raspolaganju su gostima.
Wi-fi i parking su također dostupni.

Najbliža trgovina prehrambenih proizvoda udaljena je 300 m.
Do a-la-carte restorana dolazi se na udaljenosti od 600 m.
Zračna luka Krk udaljena je 28 km.

Prodaje se kompletno namještena s namještajem i uređajima.
Vila ima već uhodan turistički posao u smislu najma kuće za odmor.
Čisto vlasništvo.

Ova nekretnina je udaljena 600m zračne linije od mora, odnosno 1,1km automobilom (cca 4 min).

ODLIČNA NEKRETNINA SA VEĆ UHODANIM BUSINESS-OM NA ODLIČNOJ I JEDINSTVENOJ LOKACIJI!!

LOVRAN:
Lovran je grad duge i bogate prošlosti s stogodišnjom tradicijom u turizmu. Ime je dobio po lovoru (laurus nobilis) koji u izobilju raste u zimzelenim gajevima u mjestu i okolici.
Lovran se nalazi na istočnoj obali Istre u Kvarnerskom zaljevu. Smjestio se u podnožju najzelenije i vegetacijom najbogatije planine na Jadranu – Učke.
Udaljen je od naše najveće luke Rijeke 19 km, željezničke stanice u Matuljima 14 km, a od zračne luke u Puli 80 km. Okružen je visokim planinama na sjeveru i zapadu (Učka 1396 m, Snježnik 1605 m, Risnjak 1528 m), a s morske strane otocima (Krk, Cres) te je položajem izvanredno zaštićen od vjetrova. U zimskim mjesecima najčešći vjetar je bura koja puše s sjevera i donosi vedro i hladno vrijeme. Jugo donosi kišu i veliku vlagu, a maestral u ljetnim mjesecima s pučine donosi svježinu ublažavajući sparinu i žegu.
Lovran je sčuvao svoju povijesnu jezgru srednjovjekovne urbane koncepcije. Stari grad je bio okružen obrambenim zidom i bastionima na čijim su temeljima i zidovima vremenom izgrađene kuće.
Kortili Starog grada su draž i posebnost mediteranskog urbanog graditeljstva. Iza kamenog portala naziru se fasde susjednih kuća, ukrašene skalinama, trijemovima i skodovima, a u sredini kortila uzdiže se kameno grlo cisterne.
Lovran u 21. stoljeću raspolaže s bogatom povijesnom baštinom, stoljetnom turističkom tradicijom, očuvanom prirodom, izgrađenom infrastrukturom, a sve to omogućuje ponovni uzlet turizma uz održivi razvoj i poštivanje svih ekoloških standarda.
Dobra klima, bujna mediteranska vegetacija i povoljan zemljopisni položaj omogućili su snažni razvoj turizma na prijelazu iz 19. u 20. stoljeće. Lovran je od tog vremena, uz Opatiju, najvažnije mjesto glasovite Rivijere. Nekoliko vila sgrađenih u to doba ubraja se u svjetsku graditeljsku baštinu.
Klima je mediteranska s elementima kontinentalne. Srednja zimska temperatura zraka je 7°C ljetna 22°C dok je prosječna godišnja 13,3°C. Temperature mora kreću se od minimalnih 9°C u zimskim mjesecima do maksimalnih 26°C u kolovozu. Lovran ima godišnje 2230 sunčanih sti i prosječnu količinu padalina od 1500 litara po m2.
Ove specifične mikroklimatske prilike omogućile su da bogato uspijeva sva mediteranska vegetacija i raslinje. Tako u izobilju uz smu obalu raste lovor, palma, magnolija, razne vrste zimzelenih grmova, hrast medunac, pinije i čempresi. Iznad Lovrana na terassto položenim vrtovima odlično uspijevaju trešnje, vinova loza i masline, a na dubokim, ispranim i zakiseljenim tlima obilno rastu šume pitomih kestena (čuvenih lovranskih maruna).
Obilje vegetacije, te visoka koncentracija soli u moru (37,8 ‰) rezultiraju bogatim biljnim i morskim aerosolom u zraku.
Svi ovi navedeni elementi čine lovransku klimu vrlo stimulativnom i povoljnom za zdravlje.

OPATIJA:
Opatija, predivan obalni grad smješten na Jadranskom moru poznato je turističko odredište za turiste iz cijelog svijeta. Grad je okružen prekrasnom prirodom, u podnožju planine Učka. Iz nekretnina u Opatiji pruža se neprocjenjivi pogled na more i okolne otoke Krk i Cres. Opatija je okružena šarmantnim malenim gradovima s starim kućama smještenim u uskim uličicama bogate povijesti. Ulice grada Opatije čine nekretnine koje se ističu specifičnom arhitekturom te vilama koje datiraju iz habsburškog perioda. Veliki izbor plaža, kristalno čistog mora i raznovrsne turističke usluge ključni su faktori zbog kojih je Opatija svršena turistička destinacija prepoznata od strane susjednih zemalja kao odličan investicijski izbor. Cijene nekretnina na ovom području rastu, popunjenost iznajmljivanja je izvrsna što je uzrokovalo povrat investicije od 5% do 10% i privlačenje inozemnih ulagača.

Poštovani klijenti, agencijska provizija naplaćuje se u skladu s Općim uvjetima poslovanja:
www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja

OPATIJA, IKA, LOVRAN – Haus/Villa 500 m2 mit 8 Wohnungen und Blick auf das Meer und den Swimmingpool + 900 m2 Grundstück

Diese wunderschöne Villa mit Außenpool befindet sich in leicht erhöhter Lage oberhalb von Opatija. Umgeben vom Berg Učka bietet es Unterkünfte mit kostenfreiem WLAN und einem möblierten Balkon. Der nächste Strand ist 70 m entfernt. Der üppige Garten mit Sonnenliegen am Pool lädt zum Entspannen ein. Außerdem gibt es einen überdachten Sitzplatz mit Grillmöglichkeit und einen kleinen Kinderspielplatz. Private Parkplätze stehen vor Ort zur Verfügung. Die 500 m² große Villa erstreckt sich über vier Etagen mit 8 Wohnungen. Alle Apartments verfügen über eine voll ausgestattete Küche oder Küchenzeile mit Essbereich. Einige verfügen über eine Spülmaschine und ein Wohnzimmer mit Schlafsofa. Ein gemeinschaftlicher Bügelraum und eine Waschmaschine stehen zur Verfügung. In der Villa wurden vor kurzem einige Verbesserungen zur Steigerung des Komforts vorgenommen: - Heizung und Brauchwasser im gesamten Haus werden über eine Wärmepumpe betrieben - eine 10 kW Solaranlage wurde installiert Keller: 1 Schlafzimmer + Wohnzimmer + Heizungsraum Erdgeschoss: 2 Schlafzimmer + Wohnzimmer + Studio-Apartment 1. Stock: 2 Schlafzimmer + Wohnzimmer + Studio-Apartment - 1 Schlafzimmer + Wohnzimmer 2. Stock: 2 Schlafzimmer + Wohnzimmer + 1 Schlafzimmer + Wohnzimmer Sonstiges: Hauswirtschaftsräume Das nächste Lebensmittelgeschäft ist 300 m entfernt. Ein À-la-carte-Restaurant erreichen Sie nach 600 m. Der Flughafen Krk ist 28 km entfernt. Es wird komplett möbliert mit Möbeln und Geräten verkauft. In der Villa gibt es bereits ein etabliertes Tourismusgeschäft im Bereich der Ferienhausvermietung. Reines Eigentum. Dieses Anwesen liegt 600 m Luftlinie vom Meer entfernt oder 1,1 km mit dem Auto (ca. 4 Min.). TOLLES GRUNDSTÜCK MIT EINEM BEREITS ETABLIERTEN UNTERNEHMEN IN EINER TOLLEN UND EINZIGARTIGEN LAGE!! OPATIJA: Opatija, eine wunderschöne Küstenstadt an der Adria, ist ein bekanntes Touristenziel für Touristen aus aller Welt. Die Stadt ist von wunderschöner Natur umgeben und liegt am Fuße des Berges Učka. Immobilien in Opatija bieten einen unbezahlbaren Blick auf das Meer und die umliegenden Inseln Krk und Cres. Opatija ist von charmanten Kleinstädten mit alten Häusern umgeben, die in geschichtsträchtigen engen Gassen eingebettet sind. Die Straßen der Stadt Opatija bestehen aus Immobilien, die sich durch ihre besondere Architektur und Villen aus der Habsburgerzeit auszeichnen. Eine große Auswahl an Stränden, kristallklares Meer und vielfältige touristische Dienstleistungen sind Schlüsselfaktoren, die Opatija zu einem perfekten Reiseziel machen, das von den Nachbarländern als hervorragende Investitionswahl anerkannt wird. Die Immobilienpreise in dieser Gegend steigen, die Mietauslastung ist ausgezeichnet, was zu einer Kapitalrendite von 5 bis 10 % geführt und ausländische Investoren angezogen hat. LOVRAN: Lovran ist eine Stadt mit einer langen und reichen Vergangenheit und einer jahrhundertealten Tourismustradition. Der Name geht auf den Lorbeer (Laurus nobilis) zurück, der in den immergrünen Hainen der Stadt und ihrer Umgebung in Hülle und Fülle wächst. Lovran liegt an der Ostküste Istriens in der Kvarner Bucht. Es liegt am Fuße des grünsten und vegetationsreichsten Gebirges an der Adria – Učka. Es ist 19 km von unserem größten Hafen Rijeka, 14 km vom Bahnhof in Matulji und 80 km vom Flughafen in Pula entfernt. Es ist im Norden und Westen von hohen Bergen (Učka 1396 m, Snježnik 1605 m, Risnjak 1528 m) und auf der Meerseite von Inseln (Krk, Cres) umgeben und seine Lage ist außergewöhnlich windgeschützt. In den Wintermonaten ist die Bora der häufigste Wind, der aus dem Norden weht und klares und kaltes Wetter bringt. Der Jugo bringt Regen und hohe Luftfeuchtigkeit und in den Sommermonaten bringt der Mistral Frische vom offenen Meer und lindert so Hitze und Feuchtigkeit. Lovran hat seinen historischen Kern mittelalterlicher Stadtkonzeption bewahrt. Die Altstadt war von einer Wehrmauer und Bastionen umgeben, auf deren Fundamenten und Mauern im Laufe der Zeit Häuser errichtet wurden. Ein Reiz und eine Besonderheit mediterraner Stadtarchitektur sind die Innenhöfe der Altstadt. Hinter dem Steinportal sind die mit Stufen, Vorbauten und Gesimsen geschmückten Fassaden der Nachbarhäuser zu sehen, und in der Mitte des Hofes erhebt sich der steinerne Hals einer Zisterne. Im 21. Jahrhundert verfügt Lovran über ein reiches historisches Erbe, eine jahrhundertealte Tourismustradition, eine erhaltene Natur und eine entwickelte Infrastruktur, die einen erneuten Aufschwung des Tourismus mit nachhaltiger Entwicklung und Einhaltung aller Umweltstandards ermöglichen. Das gute Klima, die üppige mediterrane Vegetation und die günstige geografische Lage ermöglichten an der Wende vom 19. zum 20. Jahrhundert eine starke Entwicklung des Tourismus. Seitdem ist Lovran neben Opatija die wichtigste Stadt an der berühmten Riviera. Mehrere damals erbaute Villen zählen zum Weltkulturerbe. Das Klima ist mediterran mit kontinentalen Elementen. Die durchschnittliche Lufttemperatur beträgt im Winter 7 °C, im Sommer 22 °C, während die durchschnittliche Jahrestemperatur 13,3 °C beträgt. Die Meerestemperaturen reichen von mindestens 9 °C in den Wintermonaten bis zu höchstens 26 °C im August. Lovran hat 2230 Sonnentage pro Jahr und einen durchschnittlichen Niederschlag von 1500 Litern pro m2. Diese besonderen mikroklimatischen Bedingungen haben das Gedeihen aller mediterranen Vegetation und Pflanzen ermöglicht. So wachsen Lorbeer, Palmen, Magnolien, verschiedene Arten immergrüner Sträucher, Steineichen, Kiefern und Zypressen in Hülle und Fülle entlang der gesamten Küste. Oberhalb von Lovran gedeihen Kirschen, Weinreben und Olivenbäume in Terrassengärten, und auf tiefen, ausgewaschenen und versauerten Böden wachsen in Hülle und Fülle Wälder aus Esskastanien (die berühmten Lovran-Kastanien). Die üppige Vegetation und der hohe Salzgehalt des Meeres (37,8 ‰) führen zu einer hohen Pflanzen- und Meeresaerosolkonzentration in der Luft. All diese Elemente machen das Klima in Lovran sehr anregend und gesundheitsfördernd. OPATIJA: Opatija, eine wunderschöne Küstenstadt an der Adria, ist ein bekanntes Touristenziel für Touristen aus aller Welt. Die Stadt ist von wunderschöner Natur umgeben und liegt am Fuße des Berges Učka. Immobilien in Opatija bieten einen unbezahlbaren Blick auf das Meer und die umliegenden Inseln Krk und Cres. Opatija ist von charmanten Kleinstädten mit alten Häusern umgeben, die in geschichtsträchtigen engen Gassen eingebettet sind. Die Straßen der Stadt Opatija bestehen aus Immobilien, die sich durch ihre besondere Architektur und Villen aus der Habsburgerzeit auszeichnen. Eine große Auswahl an Stränden, kristallklares Meer und vielfältige touristische Dienstleistungen sind Schlüsselfaktoren, die Opatija zu einem perfekten Reiseziel machen, das von den Nachbarländern als hervorragende Investitionswahl anerkannt wird. Die Immobilienpreise in dieser Gegend steigen, die Mietauslastung ist ausgezeichnet, was zu einer Kapitalrendite von 5 bis 10 % geführt und ausländische Investoren angezogen hat.

Sehr geehrte Kunden, die Vermittlungsprovision richtet sich nach den Allgemeinen Geschäftsbedingungen. www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja

ABBAZIA, IKA, LOVRAN - casa / villa di 500 m2 con 8 appartamenti e vista sul mare e piscina + 900 m2 di terreno

Questa splendida villa con piscina all'aperto si trova in una posizione leggermente elevata sopra Abbazia. Circondato dal Monte Učka, offre sistemazioni con connessione Wi-Fi gratuita e balcone arredato. La spiaggia più vicina dista 70 metri. Il rigoglioso giardino con lettini prendisole a bordo piscina invita al relax. C'è anche un'area salotto coperta con barbecue e un piccolo parco giochi per bambini. In loco è disponibile un parcheggio privato. La villa di 500 m² si sviluppa su quattro piani e ospita 8 appartamenti. Tutti gli appartamenti dispongono di una cucina completamente attrezzata o di un angolo cottura con zona pranzo. Alcuni dispongono di lavastoviglie e soggiorno con divano letto. Sono disponibili una sala da stiro in comune e una lavatrice. La villa è stata recentemente oggetto di una serie di migliorie per aumentarne il comfort: - riscaldamento e acqua sanitaria in tutta la casa sono gestiti da una pompa di calore - è stato installato un impianto solare da 10 kW Seminterrato: 1 camera da letto + soggiorno + locale caldaia Piano terra: 2 camere da letto + soggiorno + monolocale 1° piano: 2 camere da letto + soggiorno + monolocale - 1 camera da letto + soggiorno 2° piano: 2 camere da letto + soggiorno + 1 camera da letto + soggiorno Altro: locali di servizio Il negozio di alimentari più vicino si trova a 300 m di distanza. A 600 metri troverete un ristorante à la carte. L'aeroporto di Krk dista 28 km. Viene venduto completamente arredato con mobili ed elettrodomestici. La villa ha già un'attività turistica avviata per quanto riguarda l'affitto di case vacanze. Proprietà pura. La proprietà dista 600 metri in linea d'aria dal mare, ovvero 1,1 km in auto (circa 4 minuti). OTTIMA PROPRIETÀ CON UN'ATTIVITÀ GIÀ AVVIATA IN UNA POSIZIONE STRAORDINARIA E UNICA!! ABBAZIA: Abbazia, splendida cittadina costiera situata sul Mar Adriatico, è una rinomata meta turistica per turisti provenienti da tutto il mondo. La città è circondata da una natura meravigliosa, ai piedi del monte Učka. Gli immobili ad Abbazia offrono una vista impagabile sul mare e sulle isole circostanti di Veglia e Cherso. Abbazia è circondata da incantevoli cittadine con vecchie case incastonate in strette vie ricche di storia. Le vie della città di Abbazia sono composte da immobili che si distinguono per la loro architettura specifica e per le ville che risalgono al periodo asburgico. Un'ampia scelta di spiagge, un mare cristallino e una varietà di servizi turistici sono i fattori chiave che rendono Opatija una destinazione turistica perfetta, riconosciuta dai paesi limitrofi come un'eccellente scelta di investimento. I prezzi degli immobili in questa zona stanno aumentando, il tasso di locazione è eccellente, il che ha portato a un ritorno sull'investimento del 5-10% e ha attirato investitori stranieri. LOVRAN: Laurana è una città con un lungo e ricco passato e una tradizione turistica secolare. Deve il suo nome all'alloro (laurus nobilis), una pianta che cresce in abbondanza nei boschi sempreverdi della città e dei suoi dintorni. Laurana si trova sulla costa orientale dell'Istria, nel golfo del Quarnero. Si trova ai piedi del monte più verde e ricco di vegetazione dell'Adriatico: il Monte Maggiore. Dista 19 km dal nostro porto più grande, Rijeka, 14 km dalla stazione ferroviaria di Matulji e 80 km dall'aeroporto di Pola. È circondata da alte montagne a nord e a ovest (Učka 1396 m, Snježnik 1605 m, Risnjak 1528 m) e dalle isole (Krk, Cres) sul lato del mare, e la sua posizione è eccezionalmente protetta dai venti. Nei mesi invernali il vento più diffuso è la bora, che soffia da nord e porta un clima limpido e freddo. Lo scirocco porta pioggia e forte umidità, mentre nei mesi estivi il maestrale porta freschezza dal mare aperto, alleviando il caldo e l'umidità. Laurana ha conservato il suo nucleo storico di concezione urbana medievale. La città vecchia era circondata da una cinta muraria e da bastioni, sulle cui fondamenta e sui cui muri nel corso del tempo vennero costruite le case. I cortili della Città Vecchia sono un fascino e una particolarità dell'architettura urbana mediterranea. Dietro il portale in pietra si possono vedere le facciate delle case vicine, decorate con gradini, portici e cornici, e al centro del cortile si erge il collo in pietra di una cisterna. Nel XXI secolo, Laurana vanta un ricco patrimonio storico, una tradizione turistica secolare, una natura preservata e infrastrutture sviluppate, il tutto per consentire un rinnovato decollo del turismo all'insegna dello sviluppo sostenibile e del rispetto di tutti gli standard ambientali. Il clima favorevole, la rigogliosa vegetazione mediterranea e la posizione geografica favorevole hanno permesso un forte sviluppo del turismo a cavallo tra il XIX e il XX secolo. Da allora, Laurana è diventata, insieme ad Abbazia, la città più importante della famosa Riviera. Diverse ville costruite in quel periodo sono state dichiarate patrimonio architettonico dell'umanità. Il clima è mediterraneo con elementi continentali. La temperatura media invernale è di 7 °C, quella estiva di 22 °C, mentre la temperatura media annuale è di 13,3 °C. Le temperature del mare variano da un minimo di 9 °C nei mesi invernali a un massimo di 26 °C in agosto. Laurana ha 2230 giorni di sole all'anno e una piovosità media di 1500 litri per m2. Queste particolari condizioni microclimatiche hanno permesso a tutta la vegetazione e alle piante mediterranee di prosperare. Così, lungo tutta la costa crescono in abbondanza allori, palme, magnolie, vari tipi di arbusti sempreverdi, lecci, pini e cipressi. Sopra Laurana, ciliegie, viti e ulivi prosperano nei giardini terrazzati, mentre foreste di castagni dolci (i famosi marroni di Laurana) crescono in abbondanza su terreni profondi, dilavati e acidificati. L'abbondanza di vegetazione e l'elevata concentrazione di sale nel mare (37,8 ‰) determinano la presenza nell'aria di un ricco aerosol vegetale e marino. Tutti questi elementi rendono il clima di Laurana molto stimolante e benefico per la salute. ABBAZIA: Abbazia, splendida cittadina costiera situata sul Mar Adriatico, è una rinomata meta turistica per turisti provenienti da tutto il mondo. La città è circondata da una natura meravigliosa, ai piedi del monte Učka. Gli immobili ad Abbazia offrono una vista impagabile sul mare e sulle isole circostanti di Veglia e Cherso. Abbazia è circondata da incantevoli cittadine con vecchie case incastonate in strette vie ricche di storia. Le vie della città di Abbazia sono composte da immobili che si distinguono per la loro architettura specifica e per le ville che risalgono al periodo asburgico. Un'ampia scelta di spiagge, un mare cristallino e una varietà di servizi turistici sono i fattori chiave che rendono Opatija una destinazione turistica perfetta, riconosciuta dai paesi limitrofi come un'eccellente scelta di investimento. I prezzi degli immobili in questa zona stanno aumentando, il tasso di locazione è eccellente, il che ha portato a un ritorno sull'investimento del 5-10% e ha attirato investitori stranieri.

Cari clienti, la commissione d'agenzia verrà addebitata in conformità con i Termini e Condizioni Generali. www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja

OPATIJA, IKA, LOVRAN - house / villa 500m2 with 8 apartments and sea view and swimming pool + 900m2 of surroundings

This beautiful villa with an outdoor pool is located in a slightly elevated position above Opatija. Surrounded by the Učka Mountain, it offers accommodation with free Wi-Fi and a furnished balcony. The nearest beach is 70 m away. A lush garden with sun loungers by the pool invites you to relax. There is also a covered seating area with barbecue facilities and a small children's playground. Private parking is available on site. The 500 m² villa is spread over four floors with 8 apartments. All apartments have a fully equipped kitchen or kitchenette with a dining area. Some have a dishwasher and a living room with a sofa bed. A shared ironing room and a washing machine are available. The villa has recently undergone a number of improvements to increase comfort: - heating and sanitary water throughout the house are operated by a heat pump - a 10 kW solar power plant has been installed Basement: 1 bedroom + living room + boiler room Ground floor: 2 bedrooms + living room + studio apartment 1st floor: 2 bedrooms + living room + studio apartment - 1 bedroom + living room 2nd floor: 2 bedrooms + living room + 1 bedroom + living room Other: utility rooms The nearest grocery store is 300 m away. An a-la-carte restaurant is 600 m away. Krk Airport is 28 km away. It is being sold fully furnished with furniture and appliances. The villa already has an established tourist business in terms of renting out holiday homes. Freehold. This property is 600m as the crow flies from the sea, or 1.1km by car (approx. 4 min). GREAT PROPERTY WITH ALREADY ESTABLISHED BUSINESS IN A GREAT AND UNIQUE LOCATION!! OPATIJA: Opatija, a beautiful coastal town located on the Adriatic Sea, is a famous tourist destination for tourists from all over the world. The city is surrounded by beautiful nature, at the foot of Mount Učka. Real estate in Opatija offers a priceless view of the sea and the surrounding islands of Krk and Cres. Opatija is surrounded by charming small towns with old houses located in narrow streets rich in history. The streets of the city of Opatija are made up of properties that stand out with their specific architecture and villas dating back to the Habsburg period. A large selection of beaches, crystal clear sea and a variety of tourist services are key factors that make Opatija a perfect tourist destination recognized by neighboring countries as an excellent investment choice. Real estate prices in this area are growing, rental occupancy is excellent, which has caused a return on investment of 5% to 10% and attracted foreign investors. LOVRAN: Lovran is a town with a long and rich history with a century-old tradition in tourism. It was named after the laurel (laurus nobilis) that grows abundantly in the evergreen groves in the town and its surroundings. Lovran is located on the eastern coast of Istria in the Kvarner Bay. It is located at the foot of the greenest and most vegetated mountain on the Adriatic – Učka. It is 19 km away from our largest port of Rijeka, 14 km from the railway station in Matulji, and 80 km from the airport in Pula. It is surrounded by high mountains to the north and west (Učka 1396 m, Snježnik 1605 m, Risnjak 1528 m), and on the sea side by islands (Krk, Cres), and its position is exceptionally protected from winds. In the winter months, the most common wind is the bora, which blows from the north and brings clear and cold weather. The jugo brings rain and high humidity, and the mistral in the summer months brings freshness from the open sea, relieving the heat and humidity. Lovran has preserved its historical core of the medieval urban concept. The old town was surrounded by a defensive wall and bastions on whose foundations and walls houses were built over time. The cortiles of the Old Town are a charm and a special feature of Mediterranean urban architecture. Behind the stone portal, the facades of neighboring houses can be seen, decorated with steps, porches and skodas, and in the middle of the cortile rises a stone cistern. Lovran in the 21st century has a rich historical heritage, a centuries-old tourist tradition, preserved nature, built infrastructure, and all this enables a renewed rise in tourism with sustainable development and respect for all environmental standards. The good climate, lush Mediterranean vegetation and favorable geographical location enabled the strong development of tourism at the turn of the 19th and 20th centuries. Since that time, Lovran has been, along with Opatija, the most important place on the famous Riviera. Several villas built at that time are included in the world architectural heritage. The climate is Mediterranean with elements of continental. The average winter air temperature is 7°C, summer 22°C, while the average annual temperature is 13.3°C. Sea temperatures range from a minimum of 9°C in the winter months to a maximum of 26°C in August. Lovran has 2230 sunny days per year and an average rainfall of 1500 liters per m2. These specific microclimatic conditions have enabled all Mediterranean vegetation and plants to flourish. Thus, laurel, palm, magnolia, various types of evergreen shrubs, holm oak, pines and cypresses grow in abundance along the entire coast. Above Lovran, cherries, grapevines and olive trees thrive in terraced gardens, and forests of sweet chestnuts (the famous Lovran chestnuts) grow abundantly on deep, washed-out and acidified soils. The abundance of vegetation and the high concentration of salt in the sea (37.8 ‰) result in a rich plant and sea aerosol in the air. All of these elements make Lovran's climate very stimulating and beneficial for health. OPATIJA: Opatija, a beautiful coastal town located on the Adriatic Sea, is a well-known tourist destination for tourists from all over the world. The town is surrounded by beautiful nature, at the foot of Mount Učka. Real estate in Opatija offers a priceless view of the sea and the surrounding islands of Krk and Cres. Opatija is surrounded by charming small towns with old houses located in narrow streets rich in history. The streets of the town of Opatija are made up of real estate that stands out for their specific architecture and villas dating back to the Habsburg period. A wide selection of beaches, crystal clear sea and a variety of tourist services are key factors that make Opatija a perfect tourist destination recognized by neighboring countries as an excellent investment choice. Real estate prices in this area are growing, rental occupancy is excellent, which has caused a return on investment of 5% to 10% and attracted foreign investors.

Dear clients, agency commission is charged in accordance with the General Terms and Conditions. www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja

ОПАТИЯ, ИКА, ЛОВРАН - дом/вилла 500м2 с 8 апартаментами и видом на море и бассейн + 900м2 земли

Эта красивая вилла с открытым бассейном расположена на небольшой возвышенности над Опатией. Отель находится в окружении горы Учка и располагает номерами с бесплатным Wi-Fi и меблированным балконом. Ближайший пляж находится в 70 метрах. Пышный сад с шезлонгами у бассейна приглашает вас отдохнуть. Также имеется крытая зона отдыха с принадлежностями для барбекю и небольшая детская игровая площадка. На территории отеля имеется частная парковка. Вилла площадью 500 м² занимает четыре этажа и располагает 8 квартирами. Во всех апартаментах имеется полностью оборудованная кухня или мини-кухня с обеденной зоной. В некоторых номерах есть посудомоечная машина и гостиная с диваном-кроватью. В распоряжении гостей общая гладильная комната и стиральная машина. Недавно вилла претерпела ряд усовершенствований для повышения комфорта: - отопление и водоснабжение во всем доме осуществляется с помощью теплового насоса - установлена солнечная электростанция мощностью 10 кВт Подвал: 1 спальня + гостиная + котельная Первый этаж: 2 спальни + гостиная + квартира-студия 1 этаж: 2 спальни + гостиная + квартира-студия - 1 спальня + гостиная 2 этаж: 2 спальни + гостиная + 1 спальня + гостиная Прочее: подсобные помещения Ближайший продуктовый магазин находится в 300 м. В 600 метрах находится ресторан с обслуживанием по меню. Расстояние до аэропорта Крка составляет 28 км. Продается полностью меблированная, с техникой. На вилле уже налажен туристический бизнес по сдаче в аренду домов для отдыха. Чистое владение. Этот объект недвижимости находится в 600 метрах по прямой от моря или в 1,1 км на машине (примерно 4 мин). ОТЛИЧНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ С УЖЕ НАЛАЖЕННЫМ БИЗНЕСОМ В ПРЕКРАСНОМ И УНИКАЛЬНОМ МЕСТЕ!! ОПАТИЯ: Опатия, красивый прибрежный город, расположенный на Адриатическом море, является популярным туристическим направлением для туристов со всего мира. Город расположен в окружении прекрасной природы, у подножия горы Учка. Недвижимость в Опатии предлагает бесценный вид на море и близлежащие острова Крк и Црес. Опатия окружена очаровательными небольшими городами со старинными домами, расположившимися на узких улочках, богатых историей. Улицы города Опатия застроены недвижимостью, которая выделяется своей специфической архитектурой и виллами, относящимися к эпохе Габсбургов. Широкий выбор пляжей, кристально чистое море и разнообразие туристических услуг являются ключевыми факторами, которые делают Опатию идеальным туристическим направлением, признанным соседними странами отличным выбором для инвестиций. Цены на недвижимость в этом районе растут, арендная плата отличная, что обусловило доходность инвестиций от 5% до 10% и привлекло иностранных инвесторов. ЛОВРАН: Ловран — город с давним и богатым прошлым и вековыми традициями туризма. Свое название он получил в честь лавра (laurus nobilis), который в изобилии растет в вечнозеленых рощах города и его окрестностей. Ловран расположен на восточном побережье Истрии в заливе Кварнер. Он расположен у подножия самой зеленой и богатой растительностью горы на Адриатике — Учки. Он находится в 19 км от нашего крупнейшего порта Риека, в 14 км от железнодорожной станции Матульи и в 80 км от аэропорта Пулы. С севера и запада он окружен высокими горами (Учка 1396 м, Снежник 1605 м, Рисняк 1528 м), а со стороны моря — островами (Крк, Црес), а его положение исключительно защищено от ветров. В зимние месяцы наиболее распространенным ветром является бора, который дует с севера и приносит ясную и холодную погоду. Юго приносит дожди и высокую влажность, а в летние месяцы мистраль приносит свежесть с открытого моря, снимая жару и влажность. В Ловране сохранился исторический центр средневековой городской застройки. Старый город был окружен оборонительной стеной и бастионами, на фундаментах и стенах которых со временем возводились дома. Внутренние дворики Старого города — это очарование и особенность средиземноморской городской архитектуры. За каменным порталом видны фасады соседних домов, украшенные ступенями, крыльцами и карнизами, а посреди двора возвышается каменная горловина цистерны. В XXI веке Ловран может похвастаться богатым историческим наследием, многовековой туристической традицией, сохранившейся природой и созданной инфраструктурой, что позволяет возобновить развитие туризма на основе устойчивого развития и соблюдения всех экологических стандартов. Благоприятный климат, пышная средиземноморская растительность и выгодное географическое положение способствовали бурному развитию туризма на рубеже XIX и XX веков. С тех пор Ловран стал, наряду с Опатией, важнейшим городом на знаменитой Ривьере. Несколько вилл, построенных в то время, включены в список мирового архитектурного наследия. Климат средиземноморский с элементами континентального. Средняя температура воздуха зимой составляет 7°C, летом 22°C, а среднегодовая температура — 13,3°C. Температура моря колеблется от минимум 9°C в зимние месяцы до максимум 26°C в августе. В Ловране 2230 солнечных дней в году, а среднее количество осадков составляет 1500 литров на м2. Эти особые микроклиматические условия способствовали процветанию всей средиземноморской растительности и растений. Так, вдоль всего побережья в изобилии произрастают лавр, пальма, магнолия, различные виды вечнозеленых кустарников, каменный дуб, сосны и кипарисы. Над Ловраном в террасных садах цветут вишни, виноградники и оливковые деревья, а на глубоких, вымытых и подкисленных почвах в изобилии растут леса сладких каштанов (знаменитых ловранских каштанов). Обилие растительности и высокая концентрация соли в море (37,8 ‰) приводят к обилию растительных и морских аэрозолей в воздухе. Все эти элементы делают климат Ловрана очень стимулирующим и полезным для здоровья. ОПАТИЯ: Опатия, красивый прибрежный город, расположенный на Адриатическом море, является популярным туристическим направлением для туристов со всего мира. Город расположен в окружении прекрасной природы, у подножия горы Учка. Недвижимость в Опатии предлагает бесценный вид на море и близлежащие острова Крк и Црес. Опатия окружена очаровательными небольшими городами со старинными домами, расположившимися на узких улочках, богатых историей. Улицы города Опатия застроены недвижимостью, которая выделяется своей специфической архитектурой и виллами, относящимися к эпохе Габсбургов. Широкий выбор пляжей, кристально чистое море и разнообразие туристических услуг являются ключевыми факторами, которые делают Опатию идеальным туристическим направлением, признанным соседними странами отличным выбором для инвестиций. Цены на недвижимость в этом районе растут, арендная плата отличная, что обусловило доходность инвестиций от 5% до 10% и привлекло иностранных инвесторов.

Уважаемые клиенты, комиссия агентства взимается в соответствии с Общими положениями и условиями. www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja