EKSKLUZIVNA HIŠA

VODICE, hiša stanovanjske površine 169 m2, parcela 385 m2. Ekskluzivna stanovanjska hiša vseljena leta 2016 se nahaja v mirnem, moderno in prestižno zasnovanem novejšem stanovanjskem naselju, v bližini vse infrastrukture: trgovina, šola, vrtec, dostop na AC, do Ljubljane 12 km, do Kranja 14 km, golf igrišče Smlednik 5,5 km… in je hkrati blizu zelenih, rekreativnih površin, pohodnih in kolesarskih poti, kar omogoča ugodno in kvalitetno bivanje sodobnega časa.

LOKACIJA:

Lokacija je izjemna in edinstvena, saj omogoča hiter dostop do Gorenjskih biserov - Bled, Bohinj, Kranjska gora, ter možnost izletov na Zbiljsko jezero, Stari grad, Šmarno goro, Mengeško kočo,  smučanje na  Krvavcu. Lokacija je tudi odlično izhodišče za rekreacijo in aktivno preživljanje prostega časa: v bližini je fitnes, igrišče za tenis in košarko, možnosti za skupinsko vadbo, sankališče in drsališče (pozimi), jahanje konj, tek, SUP-anje, kolesarjenje, golf igrišče, sprehodi …

V naselju se nahajajo: majhen park s klopcami, otroška igrala, prostor za druženje. Oddaljenost od osnovne šole in vrtca z igriščem je 600 m (8 minut po šolski poti s pločnikom). V neposredni bližini doma je urejena vsa infrastruktura (4 minut peš oz. 250 m): trgovina, zdravstveni dom, kulturni dom, bankomat, pošta, knjižnica, tržnica, pekarna. Do avtobusne postaje je le 4 minute hoje. Vzpostavljena je odlična povezava potniškega prometa (avtobusi LPP) z Ljubljano, Medvodami, Škofjo Loko.

KARAKTERISTIKE HIŠE:

Hiša je zasnovana kot enonadstropni objekt (P+1) in sledi sodobnim, modernim arhitekturnim smernicam: velika panoramska okna, veliki, odprti prostori, višji stropovi, kar nudi visoko kvaliteto bivanja, obilico sonca in svetlobe ter izredno prostornost in funkcionalnost.

Hiša je izredno kvalitetno grajena (za svoj namen in ne za trg), v pasivnem standardu. Pohištvo, ki je izdelano po meri, vgrajeni materiali ter bela tehnika so višjega cenovnega in kvalitetnega razreda (Weitzer, Viega, Liebher / Siemens). Hiša je tehnološko dovršena in varčna ter zagotavlja visoko kvaliteto bivanja.

TEHNIČNE ZNAČILNOSTI:

Kvalitetna gradnja (sistem S P+E Wienerberger) v pasivnem standardu:

• ogrevanje na toplotno črpalko »zrak - voda« (Kronotherm) -  talno ogrevanje
• centralno prezračevanje z vračanjem toplote (Paul)
• okna Rehau Geneo, troslojna zasteklitev z RAL vgradnjo
• žaluzije »Deluxe S 90« s podometnimi vodili in vgrajenimi komarniki
• 20 cm fasadne izolacije (sistem: Roefix, Silicon premium), na podstrešju 30 cm izolacije. Kritina Tondach.

Hiša je opremljena s:

• centralnim sesalnim sistemom »Electrolux«
• Pirnar proti vlomnimi vhodnimi vrati, s čitalcem prstnih odtisov
• pred-pripravljenim ozvočenjem (»Bose«)
• alarmnim sistemom
• domofonom
• predpripravo za video nadzor
• LED ambientalno razsvetljavo / nočno, senzorsko osvetlitvijo ter funkcionalno razsvetljavo, ki jo lahko po želji izbere kupec (luči)
• profesionalnim sistemom za avtomatsko zalivanje vrta »Rain bird« in z lastnim zalogovnikom deževnice ter
• optičnim priključkom z internetom.

Dovoz do hiše je  urejen iz asfaltirane lokalne ceste. Vstop v hišo je po tlakovani poti iz naravnega kamna (Pohorski tonalit). Dvorišče je nefinalizirano in  pripravljeno za zaključno »oblogo« (asfalt ali tlakovci oz. po želji kupca).

OPREMA:

Hiša je opremljena z modernim pohištvom izdelanim po meri in sodobno dovršenim notranjim interierjem ter sanitarno opremo višjega cenovnega razreda (Villeroy & Bosch, Keramag, Gaberit, HansGrohe, Arblu, Piastrella).

TLORISNA ZASNOVA:

PRITLIČJE:

• predsoba z vgrajeno garderobno omaro
• funkcionalna in moderno zasnovana kuhinja z jedilnico, ki je povezana s svetlo dnevno sobo, z izhodom na dve terasi in naprej na vrt
• kopalnica z wc-jem
• soba / pisarna (vgradne omare)
• kurilnica / utility
• shramba pod stopniščem

PRVO NADSTROPJE:

• predsoba
• večja otroška soba
• otroška soba
• soba (kot kabinet)
• glavna spalnica, ki je povezana v garderobno sobo ter z izhodom na balkon,
• kopalnica (z dvojnim umivalnikom, banjo ter »walk-in« in »rainshower« tušem širine 120 cm)
• wc-posebej

PODSTREŠJE:

• prostor namenjen shranjevanju

Pred hišo je prostor za parkiranje, ob in za hišo negovan vrt, ki nudi dodatni bivalni prostor skozi celo leto. Ob hiši je izvedena pred-priprava za postavitev polnilne postaje za električno vozilo.

Hiša je primerna za zahtevnega kupca, ki ceni mir, zasebnost, toplino doma, odličnost lokacije in pristne odnose s sosedi ter kvaliteto gradnje in uporabljenih materialov ter nizkih stroškov bivanja.

Energetska izkaznica: B1.

Pogoj lastnika za sklenitev posla: Kupec plača davek na promet nepremičnin v višini 2 % prodajne cene in ne plača agencijske provizije.