Predstavljamo vam zelo iskani tip nepremičnine, ki se nahaja v Podravski regiji, natančneje v idilični Prlekiji, v kraju Rucmanci.

Ta nepremičnina se nahaja popolnoma na samem na rahlem vznožju griča posejanega z gozdovi, sadovnjaki, vinogradi in njivami. Parcela, ki je v celoti opredeljena kot gradbeno zemljišče in je velika 1.358 kvadratnih metrov, ima trikotno obliko in je dokaj odmaknjena od asfaltirane javne ceste. Dostop od ceste do zemljišča je zemljiškoknjižno urejen s tem da v naravi ne obstaja urejena cesta temveč, ti. poljska pot. V Zemljiški knjigi boste zemljišče našli pod katastrsko občino Rucmanci in pod parcelno številko 727/9. Na zemljišču stoji stara domačija z naslovom Rucmanci 13, 2258 Sveti Tomaž. Ta naj bi bila zgrajena po katastrskih podatkih leta 1952 vendar je naša ocena, da je bil takrat zgrajen prizidek na obstoječo t.i. »cimprano« hišo (lesena konstrukcija in pobita z glino in senom), ki pa je na izgled morala biti izdelana že davno pred to letnico. Stanje stavbe je zelo slabo in po naši bi jo bilo dobro porušiti. Priključkov, razen električne energije in telekom priključka, na nepremičnini ni. Tretji pomembni komunalni priključek, vodovodni, je dokaj oddaljen od posesti. Najbližja točka se nahaja v neposredni bližini naslova Rucmanci 9a. Glede sosednjih parcel vam lahko omenimo, da so v lasti Republike Slovenije in da se je potrebno dogovarjati za možni dokup njihovih zemljišč z Skladom kmetijskih zemljišč RS. Sedanji lastnik nam je povedal, da se je interesiral za nakup parcelne številke št. 727/8, ki je prav tako opredeljeno kot stavbno zemljišče in je dobil pozitiven s strani lastnikov vendar se je nato odločil za drugo pot, to je prodajo predmetne nepremičnine.

Za konec lahko povemo, da je lokacija resnično prekrasna. Sončna parcela in popoln mir. Idealna nepremičnina za novi postavitev novega doma ali pa izvajanja raznih dejavnosti.

Prodaja se po sistemu videno kupljeno. Na vašo željo Vam lahko pošljemo starejši izvod lokacijske informacija za gradnjo objektov. Lastnik je fizična oseba in nepremičnina je prosta vseh bremen. Prevzem je možen takoj po plačilu celotne kupnine. Strošek prepisa pri izbranem odvetniku ali notarju kakor tudi 2 odstotni davek na promet nepremičnin v celoti plača kupec. Stroške nepremičninske agencije in morebitnih drugih davkov c celoti nosi prodajalec. Video posnetek nepremičnine se nahaja na naslednji YouTube povezavi: https://youtu.be/dK9Edjh2s4s

Za dodatna vprašanja ali ogled Vas prosimo, da se obrnete na nepremičninskega agenta. Še dodatna prošnja. Lastnik želi, da se obvesti nepremičninskega agenta v kolikor bi si radi sami pogledali posest saj je posest pod video nadzorom. Hvala Vam za razumevanje.

Wir präsentieren Ihnen eine äußerst begehrte Immobilie, die sich in der Region Podravska, genauer gesagt in der idyllischen Prlekija, im Dorf Rucmanci befindet. Diese Immobilie liegt vollkommen abgeschieden an einem sanften Hang, umgeben von Wäldern, Obstgärten, Weinbergen und Feldern. Das Grundstück, das vollständig als Bauland klassifiziert ist, umfasst 1.358 Quadratmeter, hat eine dreieckige Form und ist ausreichend von der asphaltierten öffentlichen Straße entfernt, um Ruhe und Frieden zu gewährleisten. Der Zugang vom Weg zum Grundstück ist rechtlich geregelt, obwohl es in der Natur keine formale Straße gibt, sondern vielmehr einen sogenannten "Feldweg". Im Grundbuch ist die Immobilie unter der Katastralgemeinde Rucmanci und der Parzellennummer 727/9 eingetragen. Auf dem Grundstück steht ein altes Bauernhaus mit der Adresse Rucmanci 13, 2258 Sveti Tomaž. Laut Katastralangaben wurde es 1952 erbaut, doch unserer Einschätzung nach wurde der Anbau auf einem bestehenden sogenannten "Cimprana"-Haus (Holzkonstruktion mit Lehm und Stroh gefüllt) errichtet, das lange vor diesem Jahr gebaut worden sein muss. Der Zustand des Gebäudes ist sehr schlecht, und unserer Meinung nach wäre es am besten, es abzureißen. Es gibt keine Versorgungsanschlüsse auf dem Grundstück außer Strom und einem Telekom-Anschluss. Der dritte wichtige Anschluss, Wasser, ist recht weit vom Anwesen entfernt. Der nächstgelegene Anschlusspunkt befindet sich in der Nähe der Adresse Rucmanci 9a. Bezüglich der Nachbargrundstücke können wir erwähnen, dass diese im Besitz der Republik Slowenien sind und dass der Erwerb dieser Grundstücke mit dem Landwirtschaftslandfonds der Republik Slowenien ausgehandelt werden muss. Der derzeitige Eigentümer informierte uns, dass er am Kauf der Parzelle Nummer 727/8, die ebenfalls als Bauland ausgewiesen ist, interessiert war und eine positive Rückmeldung von den Eigentümern erhalten hatte, sich jedoch dann entschied, die angebotene Immobilie zu verkaufen.

Abschließend können wir sagen, dass die Lage wirklich wunderschön ist. Ein sonniges Grundstück mit absoluter Ruhe. Eine ideale Immobilie zum Bau eines neuen Hauses oder zur Durchführung verschiedener Aktivitäten.

Die Immobilie wird "wie gesehen" verkauft. Der Eigentümer ist eine Privatperson, und das Grundstück ist lastenfrei. Die Eigentumsübertragung ist unmittelbar nach vollständiger Zahlung des Kaufpreises möglich. Die Kosten für die Übertragung beim ausgewählten Anwalt oder Notar sowie die 2%ige Grunderwerbssteuer trägt vollständig der Käufer. Der Verkäufer übernimmt die Kosten der Immobilienagentur und etwaige weitere Steuern. Ein Video der Immobilie finden Sie unter folgendem YouTube-Link: https://youtu.be/dK9Edjh2s4s.

Für weitere Fragen oder zur Vereinbarung einer Besichtigung kontaktieren Sie bitte den Immobilienmakler. Eine letzte Bitte: Der Eigentümer möchte, dass Sie den Makler informieren, wenn Sie die Immobilie auf eigene Faust besichtigen möchten, da das Anwesen videoüberwacht wird. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

We present to you a highly desirable type of property located in the Podravska region, specifically in the idyllic Prlekija, in the village of Rucmanci. This property is situated in complete seclusion on a gentle hillside surrounded by forests, orchards, vineyards, and fields. The plot, classified entirely as building land, covers 1,358 square meters, has a triangular shape, and is sufficient away from the paved public road to allow peace and tranquillity. Access from the road to the land is legally regulated, although there is no formal road in nature, but rather a so-called "field path." In the Land Registry, you can find the property under the cadastral municipality of Rucmanci and parcel number 727/9. On the land stands an old homestead with the address Rucmanci 13, 2258 Sveti Tomaž. According to cadastral data, it was built in 1952, but our assessment suggests that the extension was built on an existing so-called "cimprana" house (wooden structure filled with clay and straw), which must have been constructed long before that year. The condition of the building is very poor, and in our opinion, it would be best to demolish it. There are no utility connections on the property except for electricity and a telecom connection. The third important utility, water, is located quite a distance from the estate. The nearest connection point is close to the address Rucmanci 9a. Regarding the neighbouring parcels, we can mention that they are owned by the Republic of Slovenia, and any purchase of these lands must be negotiated with the Agricultural Land Fund of the Republic of Slovenia. The current owner informed us that he was interested in purchasing parcel number 727/8, which is also designated as building land, and received a positive response from the owners, but he then decided to pursue another path, namely the sale of the subject property.

In conclusion, we can say that the location is truly beautiful. A sunny plot with complete peace. An ideal property for building a new home or carrying out various activities.

The property is for sale as “sold as seen." The owner is a private individual, and the property is free of encumbrances. Transfer of ownership is possible immediately after full payment of the purchase price. The cost of the transfer at the chosen lawyer or notary, as well as the 2% real estate transfer tax, is fully covered by the buyer. The seller covers the real estate agency fees and any other potential taxes. A video of the property can be found at the following YouTube link: https://youtu.be/dK9Edjh2s4s.

Please contact the real estate agent for additional questions or to schedule a viewing. One final request: The owner asks that you notify the agent if you wish to visit the property on your own, as the estate is under video surveillance. We appreciate your understanding.

Мы представляем вам очень востребованный тип недвижимости, расположенной в регионе Подравска, а именно в идиллическом районе Прлеклия, в деревне Ручманци. Эта недвижимость находится в полной уединённости на пологом склоне, окружённом лесами, садами, виноградниками и полями. Участок, полностью классифицированный как строительная земля, занимает 1 358 квадратных метров, имеет треугольную форму и находится на достаточном расстоянии от асфальтированной общественной дороги, чтобы обеспечить тишину и спокойствие. Доступ от дороги к участку юридически урегулирован, хотя в природе нет формальной дороги, а только так называемая "полевая тропа". В земельном реестре эта недвижимость зарегистрирована под кадастровым муниципалитетом Ручманци и под номером участка 727/9. На участке находится старый дом с адресом Ручманци 13, 2258 Свети Томаже. Согласно кадастровым данным, он был построен в 1952 году, но, по нашему мнению, в то время была построена пристройка к уже существующему так называемому "цимпранному" дому (деревянная конструкция, заполненная глиной и соломой), который, вероятно, был построен задолго до этой даты. Состояние здания очень плохое, и, по нашему мнению, его лучше снести. На участке нет коммунальных подключений, кроме электричества и телекоммуникационного подключения. Водопровод, третий важный коммунальный ресурс, находится на значительном расстоянии от владения. Ближайшая точка подключения расположена рядом с адресом Ручманци 9а. Что касается соседних участков, можно отметить, что они принадлежат Республике Словения, и покупка этих земель должна обсуждаться с Фондом сельскохозяйственных земель Республики Словения. Текущий владелец сообщил нам, что был заинтересован в покупке участка номер 727/8, который также классифицирован как строительная земля, и получил положительный ответ от владельцев, но затем решил пойти другим путём и продать указанную недвижимость.

В заключение можем сказать, что расположение действительно прекрасно. Солнечный участок и полное спокойствие. Идеальная недвижимость для строительства нового дома или реализации различных проектов.

Недвижимость продается "как есть". Владелец — частное лицо, и недвижимость свободна от обременений. Передача права собственности возможна сразу после полной оплаты покупной цены. Затраты на оформление у выбранного адвоката или нотариуса, а также 2% налог на передачу недвижимости полностью оплачивает покупатель. Продавец покрывает расходы на услуги агентства недвижимости и любые другие возможные налоги. Видео недвижимости можно найти по следующей ссылке на YouTube: https://youtu.be/dK9Edjh2s4s.

Для дополнительных вопросов или организации просмотра, пожалуйста, свяжитесь с агентом по недвижимости. Последняя просьба: владелец просит вас уведомить агента, если вы хотите посетить недвижимость самостоятельно, так как участок находится под видеонаблюдением. Благодарим за понимание

prodaja

oddaja

najem

nakup