Stanovanje štirisobno, Ljubljana, Ljubljana center, Center

Štirisobno stanovanje, 154,8 m2, v 2. nadstropju, LJ. CENTER, HRADECKEGA
V sodobmem nizkoenergetskem objektu zgrajenem l. 2018, ob Hradeckega cesti s pogledom na grajski hrib in Kamniško-Savinjske Alpe, prodamo po meri opremljeno novejše, klimatizirano štirsobno stanovanje z veliko teraso, shrambo in dvojno garažo. Stanovanje se nahaja v zadnjem 2. nadstropju in se prodaja opremljeno. V pritličju se nahaja še skupna kolesarnica. Stanovanje je primerno tako za mlade družine, par, za starejše ali pa kot investicija.

Površina, razporeditev in lega           

• Stanovanje skupne površine 154,8 m2 obsega 114,9 m2 neto bivalne površine, 4,5 m2 shrambe in 35,4 m2 terase (od tega 18,0 m2 pokrite).
• Stanovanje obsega: hodnik, utility (originalno wc za goste), kopalnico z walk-intušem in z wc-jem, otroško sobo, sobo za goste, glavno spalnico z lastno kopalnico s tušem in wc-jem ter velik odprt bivalni prostor s kuhinjo in jedilnico. Iz dnevnega prostora je izhod na veliko prostorno teraso za katero se nahaja pobočje Golovca. Stanovanje je zelo svetlo in ima v dnevno bivalnem prostoru veliko panoramsko okno s čudovitim pogledom na Kamniško-Savinjske Alpe in okolico.  

Stanovanje je orientirano proti JV (glavna spalnica, kuhinja in terasa) in SZ (dnevna soba z jedilnico ter otroška soba in soba za goste.

Prenove in opremljenost
Stanovanje je odlično ohranjeno in se prodaja opremljeno. Večina pohištva je narejenega po meri. Stanovanje je tudi klimatizirano (dve ločeni klimatski enoti v dnevno bivalnem prostoru in spalnici), ima talno gretje ter vgrajeno lokalno rekuperacijo. Stropovi so visoki 275 cm in višina vseh notranjih vrat je 220 cm.

Stanovanjska enota deluje neodvisno, instalacijsko samostojno, z nastavitvijo bivalnih razmer po lastnih željah. Ogrevanje vsakega stanovanja je z lastno reverzibilno toplotno črpalko zrak/voda z integriranim rezervoarjem. Sistem ogrevanja je talni. Prezračevanje je zagotovljeno z dovodom svežega in odvodom odpadnega zraka s kompaktno prezračevalno napravo z rekuperacijo.

Stanovanje ima urejeno tudi predpripravo za lasten kamin v dnevno bivalnem prostoru.

Zasteklitve so troslojni termopan v Schuco alu profilih. Zasenčitve (žaluzije, screeni) se odpirajo električno. Večina oken je dodatno opremljenih z kakovostnimi komarniki. Fasada je obložena s trajnimi Trespa Meteon ploščami najvišje kvalitete. Je zračna-obešena in izolirana z 18 cm kamene volne. Fasada proti hribu je sistemska toplotno izolativna s trajno hidrofobno finalno površino.

Neposredna okolica je urejena z ozelenjenimi zidci in zasajena z okrasnimi rastlinami. Za zalivanje je vgrajen podzemni zbiralnik deževnice. Urejeno je otroško igrišče na vzhodni zelenici. Parcela je ograjena proti cestišču z živo mejo.

Dodatne karakteristike

• Dvigalo: da
• Balkon: velika terasa 38,1 m2
• Parkiranje: dve zaprti garaži (povezani med seboj, veliki 32 m2).
• Internet: optika
• Ogrevanje: toplotna črpalka.  

Opis lokacije in razpoložljiva infrastruktura
Objekt stoji na brežini Golovca (zaščiteno območje) v bujnem zelenju, na robu centra Ljubljane samo 15 min hoje do tržnice.

V okolici se nahaja vsa potrebna infrastruktura.

Ostalo
ZK urejeno in brez bremen. Vseljivo po dogovoru.

Ponudbeni pogoj prodajalca: kupec je dolžan povrniti del stroška prodaje v višini 2% + ddv, obračunano od pogodbene vrednosti nepremičnine.

Vabljeni na ogled!