Prodamo čudovito vinogradniško posest v okolici Koga Podravska, Ormož, Jastrebci, Cena: 95.000,00 89 999,00

Osnovni podatki

Cena:
95.000,00 89 999,00 
transakcija:
prodaja
šifra:
TPJastr45NSV
vrsta objekta:
hiša
tip:
samostojna
država:
Slovenija
lokacija:
Podravska, Ormož, Jastrebci
področje podrobno:
Vinogradi
leto izgradnje:
2001
leto prenove:
2015
nadstropje:
P+1+M
velikost:
130,00 m²
Parcelë:
5.003,00 m²

Kontaktni podatki

Nepremičnine SV
Prešernova ul. 2
9240 Ljutomer
GSM:
041 760 160
Telefon:
2 585 13 44
Fax:
2 585 13 45

Pošlji povpraševanje

E-mail je uspešno poslan!

Pošlji
Prodamo čudovito vinogradniško posest v okolici Koga, Podravska, Ormož, Jastrebci (Vinogradi)
Posest

1 od 26

Prejšnja slika Naslednja slika
Galerija
Posest - Prodamo čudovito vinogradniško posest v okolici Koga, Podravska, Ormož, Jastrebci (Vinogradi) Hiša - Prodamo čudovito vinogradniško posest v okolici Koga, Podravska, Ormož, Jastrebci (Vinogradi) Vikend - Prodamo čudovito vinogradniško posest v okolici Koga, Podravska, Ormož, Jastrebci (Vinogradi) Zadnji del - Prodamo čudovito vinogradniško posest v okolici Koga, Podravska, Ormož, Jastrebci (Vinogradi) Na griču - Prodamo čudovito vinogradniško posest v okolici Koga, Podravska, Ormož, Jastrebci (Vinogradi) S ceste - Prodamo čudovito vinogradniško posest v okolici Koga, Podravska, Ormož, Jastrebci (Vinogradi) Pogled z balkona - Prodamo čudovito vinogradniško posest v okolici Koga, Podravska, Ormož, Jastrebci (Vinogradi) Čudoviti razgled - Prodamo čudovito vinogradniško posest v okolici Koga, Podravska, Ormož, Jastrebci (Vinogradi) Spodnja terasa - Prodamo čudovito vinogradniško posest v okolici Koga, Podravska, Ormož, Jastrebci (Vinogradi) Vinograd - Prodamo čudovito vinogradniško posest v okolici Koga, Podravska, Ormož, Jastrebci (Vinogradi) Lasten vinograd - Prodamo čudovito vinogradniško posest v okolici Koga, Podravska, Ormož, Jastrebci (Vinogradi) Okolica - Prodamo čudovito vinogradniško posest v okolici Koga, Podravska, Ormož, Jastrebci (Vinogradi) Vhodna vrata - Prodamo čudovito vinogradniško posest v okolici Koga, Podravska, Ormož, Jastrebci (Vinogradi) Veža - Prodamo čudovito vinogradniško posest v okolici Koga, Podravska, Ormož, Jastrebci (Vinogradi) Kopalnica - Prodamo čudovito vinogradniško posest v okolici Koga, Podravska, Ormož, Jastrebci (Vinogradi) Kuhinja - Prodamo čudovito vinogradniško posest v okolici Koga, Podravska, Ormož, Jastrebci (Vinogradi) Pogled z dnevne sobe - Prodamo čudovito vinogradniško posest v okolici Koga, Podravska, Ormož, Jastrebci (Vinogradi) Dnevna soba - Prodamo čudovito vinogradniško posest v okolici Koga, Podravska, Ormož, Jastrebci (Vinogradi) Peč - Prodamo čudovito vinogradniško posest v okolici Koga, Podravska, Ormož, Jastrebci (Vinogradi) Terasa - Prodamo čudovito vinogradniško posest v okolici Koga, Podravska, Ormož, Jastrebci (Vinogradi) Balkon - Prodamo čudovito vinogradniško posest v okolici Koga, Podravska, Ormož, Jastrebci (Vinogradi) WC v mansardi - Prodamo čudovito vinogradniško posest v okolici Koga, Podravska, Ormož, Jastrebci (Vinogradi) Otroška soba 1 - Prodamo čudovito vinogradniško posest v okolici Koga, Podravska, Ormož, Jastrebci (Vinogradi) Otroška soba 2 - Prodamo čudovito vinogradniško posest v okolici Koga, Podravska, Ormož, Jastrebci (Vinogradi) Spalnica - Prodamo čudovito vinogradniško posest v okolici Koga, Podravska, Ormož, Jastrebci (Vinogradi) Vinska klet - Prodamo čudovito vinogradniško posest v okolici Koga, Podravska, Ormož, Jastrebci (Vinogradi)

Opis

V VEDNOST! Kupcem NI potrebno plačati agencijske provizije zato brez skrbi in kar na dan z vprašanji! To je redka ponudba, ki je smete prepustiti. Hiša sredi vinogradov, na vrhu brega, 200 metrov okoli hiše nobenih stavb, soliden kos zemljišča in fantastični odprti razgledi na vse strani neba! Na naslovu Jastrebci 45 v občini Ormož prodamo stanovanjsko hišo oz. vikend hišo velikosti okoli 130 m2 in pripadajočo parcelo velikosti 5003 m2. Stavba stoji na najvišji točki parcele. Parcela je v enem kosu in je v delu kjer stoji hiša položna potem pa se začne z rahlim naklonom spuščati v dolino. Na tem pobočju raste praktično novi vinograd, ki ga vzdržuje lastnik kmečkega turizma Hlebec, ki je kakšen kilometer oddaljeno od posesti. Možnost je nakupa hiše z okoliškim vrtom in brez vinograda v kolikor bi bila to želja kupca, s tem, da pa bi se morala ustanoviti služnost dostopa za lastnika vinogradov. Kot je že bilo omenjeno se posest nahaja na južnem pobočju vinogradniškega hriba in je zato vedno obsijano s soncem. Hiša je po javno dostopnih podatkih bila zgrajena leta 2001 čeprav nam lastnik, ki je v tem primeru tuji državljan in je posest kupil pred leti, zatrjuje, da so mu prvotni lastniki povedali za izgradnjo objekta sredi 80 let. Leta 2015 je bila stavba temeljito obnovljena. Ostala so še manjša popravila, ki pa jih bo lastnik rešil sam, v kolikor bi to bila želja kupca. Dostop do posesti je urejen preko makadamske ceste, ki se navezuje na lokalno asfaltirano cesto. Ta makadamska cesta je urejena preko privatnih zemljišč in sedaj se ureja služnostna pravica z vpisom v Zemljiško Knjigo. To je zaveza prodajalca in od katere ni odstopa. Stavba ima kletno etažo, ki je deloma vkopana v breg, deloma pa je odprtega tipa s spodnjo teraso in direktnim izhodom na vrt in do vinogradov. Vhod se nahaja z zahodne strani objekta kjer vstopimo v manjšo predsobo. Nato vstopimo v manjši hodnik z vhodom v kopalnico z sanitarijami na levi strani. Za tem vstopimo v manjšo dnevno sobo s kuhinjo. Z dnevne sobe je izhod na teraso velikosti približno 10 m2, s katere so navdihujoči razgledi. Ploščice na terasi potrebujejo obnovo oziroma zamenjavo, je pa na terasi prelepa kovana ograja, ki se idealno umešča v arhitekturni tip pokrajine. Kuhinja je opremljena bi pa lastnik rad s seboj vzel nekatere premičnine o katerih pa se lahko podrobneje pogovorimo ob ogledu nepremičnine. V omenjeni dnevni sobi se nahajajo spiralne stopnice, ki nas vodijo v mansardni del. Tam sta izdelani dve otroški sobi, wc in spalnica, ki ima izhod na balkon z identičnim tipom ograje kot se nahaja na terasi. Spalnice so opremljene s pohištvom. Objekt je bil prenovljen z materiali srednjega do višjega kakovostnega razreda. Vhodna vrata v objekt so ostala prvotna vso ostalo stavbno pohištvo je pa iz PVC materiala (termopan, večslojno steklo). Objekt je hidro in termo izoliran. Po besedah lastnika je v obnovo stavbe in ureditev zemljišča vložil zajetna sredstva. Čeprav prvotna arhitektura objekta ne izkazuje veliko domišljije ter zlitja z arhitekturo pokrajine je sedanji lastnik s posegi v barvo objekta, izdelavo kovanih ograj, namestitvi kamenih oblog na nekaterih predelih stavbe, postavitvi težkih lesenih vrat v kleti in drugo, skušal pričarati vinogradniško-kmečki slog z rahlim mediteranskim pridihom. Ostrešje je na izgled v dobrem stanju. Objekt ima naslednje komunalne priključke: vodovod, elektrika in KATV. Odpadna voda se steka v greznico, ki se nahaja nižje na pobočju. V dnevni sobi se nahaja nova litoželezna peč obložena s keramiko, ki dovolj dobro segreva vse prostore. Centralna kurjava ni izvedena. V kletni etaži se nahaja na novo izdelana vinska klet v prikupnem vinogradniškem slogu. Sicer se v kleti nahaja še večja shramba zato je tam dovolj prostora za shranjevanje vina, sadja, povrtnin oz. drugih hišnih stvari. Na nepremičninah ni nikakršnih bremen. Nepremičnine se prodajajo po sistemu "videno-kupljeno" in z večino premičninami. Pritikline ostajajo v stavbi. Prevzem je možen takoj po plačilu celotne kupnine. Prodajalec dopušča možnost nakupa in vselitve v objekt v primeru položitve vsaj 20% kupnine ostalo pa do nekega razumnega in skupno dogovorjenega roka. Najem nepremičnine ni možen! Ker je večji del zemljišča opredeljen kot kmetijsko zemljišče je potrebno celotno zemljišče, ob dogovoru s kupcem o nakupu, najprej ponuditi predkupnim upravičencem v odkup. Ponudba stoji na pristojni UE 30 dni in če se nihče od predkupnih upravičencev na ponudbo o odkupu ne prijavi, ovir za nakup posesti za zainteresirano stranko, več ni. Prodajalec se zavezuje plačati stroške nepremičninske agencije ter vseh davkov ob prenosu lastninske pravice. Glede stroškov prepisa, ki jih zaračunava notar oziroma odvetnik za pripravo vse dokumentacije, prodajalci dopuščajo dogovor o njihovi delitvi oz. drugo. Za dodatna vprašanja oz. ogled vas prosimo, da se obrnete na navedenega nepremičninskega agenta.

A unique property for sale. Ideal as a permanent residence or as a holiday home. This house is located amongst vineyards on top of a hill and in a prominent position with no other buildings close by and offering outstanding views on all sides. It is located in Jastrebci 45 in the municipality of Ormož. The plot is even but slopes towards the valley at the end. There is an almost newly planted vineyard which is maintained by a local tourist farm Hlebec about one km away. The property may be bought with or without the vineyard although the new vineyard owner would require a right of access to be agreed. The house was built in 2001 according to local records but the current owner who is a foreign citizen says it could be older. There are a few small repairs/ improvements required which the current owner is prepared to carry out by arrangement. Access is by tarmac / gravel road and the right of access is currently being regularised so that the right appears in the land registry as it goes through private land. This will be sorted out by the vendor prior to sale. The building has a basement partly dug into the hill, partly open to the lower terrace and direct exit to the garden and to the vineyards. The entrance is located on the west side of the building through a small hallway. Off the hallway is the bathroom with toilet on the left then a small living room with a kitchen. From the living room there is an exit to the terrace of about 10 m2, with lovely views. The tiles on the terrace need renovation or replacement, but there is an attractive handmade fence on the terrace which fits well into the landscape. The kitchen is fully equipped however the owners would like to take some movable items with them which can be discussed in more detail when viewing the property. In the living room there are spiral stairs that lead to the attic where there are two children's rooms, a toilet and a bedroom, which has an exit to the balcony with the same type of fence as on the terrace. The bedrooms are furnished. The building was refurbished with good quality materials. The house is damp proofed, and thermally insulated. According to the owner, he invested heavily in the renovation of the building. Solid wooden doors have been installed in the basement, and elsewhere trying to copy a vineyard-rural style with a slight Mediterranean touch. The roof appears to be in good condition. Utility connections: water supply, electricity and CATV. Wastewater flows into the septic tank which is located lower down the slope. In the living room there is a new, cast iron wood-burning stove clad with ceramics which heats all the rooms sufficiently.  In the basement there is a newly built wine cellar in wine-growing style. The basement also offers considerable storage space. The property is unencumbered. It is for sale under the "sold as seen" principle.  Occupation is possible immediately after payment of the entire purchase price. However, the seller will consider the possibility of selling and leaving around  20% of the purchase price remaining, with the remainder to be paid within a reasonable and jointly agreed deadline. Rental is not possible.  Since most of the land is defined as agricultural land, the entire land, in agreement with the purchaser, must first be offered to other local farmers. This is just local law and no-one else will make an offer. This takes the form of a 30 day notice. The seller is obliged to pay the costs of the real estate agency and all taxes upon the transfer of the property. Regarding the costs charged by a notary or lawyer for the preparation of all documentation the sellers will discuss the division of shared costs. For additional questions please contact the listed real estate agent. 

Eine einzigartige Immobilie zum Verkauf. Ideal als Dauerwohnsitz oder als Ferienhaus. Dieses Haus befindet sich inmitten von Weinbergen auf einem Hügel in exponierter Lage. Es gibt keine anderen Gebäude in der Nähe und es bietet nach allen Seiten eine hervorragende Aussicht. Es befindet sich in Jastrebci 45 in der Gemeinde Ormož. Das Grundstück ist eben, geht aber am Ende in Richtung Tal. Etwa 1 km entfernt befindet sich ein fast neu bepflanzter Weinberg, der von einem örtlichen Ferienbauernhof in Hlebec bewirtschaftet wird. Die Immobilie kann mit oder ohne Weinberg gekauft werden, obwohl der neue Weinbergbesitzer ein zu vereinbarendes Zugangsrecht benötigt. Das Haus wurde im Jahr 2001 nach lokalen Aufzeichnungen gebaut, aber der derzeitige Besitzer, ein ausländischer Staatsbürger, sagt, es könnte älter sein. Es sind einige kleine Reparaturen / Verbesserungen erforderlich, die der jetzige Eigentümer nach Absprache durchführen kann. Die Zufahrt erfolgt über eine asphaltierte Straße / Schotterstraße und das Recht auf Zufahrt wird derzeit so geregelt, dass das Recht im Grundbuch erscheint, wenn es durch privates Land führt. Dies wird vom Verkäufer vor dem Verkauf aussortiert. Das Gebäude hat einen Keller, der teilweise in den Hügel gegraben ist, teilweise zur unteren Terrasse hin offen ist und direkten Zugang zum Garten und zu den Weinbergen bietet. Der Eingang befindet sich auf der Westseite des Gebäudes durch einen kleinen Flur. Aus dem Flur ist das Bad mit WC links dann ein kleines Wohnzimmer mit Küche. Vom Wohnzimmer aus gibt es einen Ausgang zur Terrasse von ca. 10 m2, mit schöner Aussicht. Die Fliesen auf der Terrasse müssen renoviert oder ausgetauscht werden, aber es gibt einen attraktiven handgefertigten Zaun auf der Terrasse, der gut in die Landschaft passt. Die Küche ist komplett ausgestattet. Die Eigentümer möchten jedoch einige bewegliche Gegenstände mitnehmen, die bei der Besichtigung des Grundstücks detaillierter besprochen werden können. Im Wohnzimmer gibt es eine Wendeltreppe, die zum Dachboden führt, wo sich zwei Kinderzimmer, eine Toilette und ein Schlafzimmer befinden, die einen Ausgang zum Balkon mit der gleichen Art von Zaun wie auf der Terrasse haben. Die Schlafzimmer sind möbliert. Das Gebäude wurde mit hochwertigen Materialien renoviert. Das Haus ist feuchtigkeitsgeschützt und wärmeisoliert. Nach Angaben des Eigentümers hat er viel in die Renovierung des Gebäudes investiert. Im Untergeschoss wurden Massivholztüren eingebaut, und an anderen Stellen wurde versucht, einen ländlichen Weinbergstil mit einer leichten mediterranen Note zu kopieren. Das Dach scheint in gutem Zustand zu sein. Versorgungsanschlüsse: Wasserversorgung, Strom und CATV. Das Abwasser fließt in die Klärgrube, die sich weiter unten am Hang befindet. Im Wohnzimmer befindet sich ein neuer, mit Keramik verkleideter Kaminofen aus Gusseisen, der alle Räume ausreichend beheizt. Im Untergeschoss befindet sich ein neu errichteter Weinkeller im Weinbaustil. Der Keller bietet auch viel Stauraum. Die Liegenschaft ist unbelastet. Der Verkauf erfolgt nach dem Prinzip "verkauft wie gesehen". Die Belegung ist sofort nach Zahlung des gesamten Kaufpreises möglich. Der Verkäufer wird jedoch die Möglichkeit in Betracht ziehen, etwa 20% des verbleibenden Kaufpreises zu verkaufen und zu belassen, wobei der Restbetrag innerhalb einer angemessenen und gemeinsam vereinbarten Frist zu zahlen ist. Vermietung ist nicht möglich. Da der größte Teil des Landes als landwirtschaftlich genutztes Land definiert ist, muss das gesamte Land in Absprache mit dem Käufer zunächst anderen örtlichen Landwirten angeboten werden. Dies ist nur lokales Recht und niemand anderes wird ein Angebot machen. Dies erfolgt mit einer Frist von 30 Tagen.
Der Verkäufer ist verpflichtet, die Kosten des Immobilienmaklers und alle Steuern bei der Übertragung des Eigentums zu bezahlen. In Bezug auf die von einem Notar oder Anwalt für die Erstellung sämtlicher Unterlagen berechneten Kosten erörtern die Verkäufer die Aufteilung der geteilten Kosten. Bei weiteren Fragen wenden Sie sich bitte an den aufgeführten Immobilienmakler.

Уникальная недвижимость на продажу. Идеально подходит и для постоянного проживания, и для отдыха. Этот дом расположен среди виноградников на вершине холма , , откуда открывается великолепный вид на все стороны света. Рядом совешенно нет других зданий. Он расположен по адресу Ястребци 45 в муниципалитете Ормож. Рядом есть не так давно посаженный виноградник, который поддерживается местной туристической фермой Хлебец, примерно в 1 км. Собственность может быть куплена с, или без виноградника.  Дом был построен в 2001 году в соответствии с  документами, но нынешний владелец считает, что он может быть старше. Есть необходимость в небольших локальных ремонтных рааботах, которые текущий владелец готов выполнить по договоренности. Доступ к участку осуществляется по асфальтированной / гравийной дороге, расположенной на земле принадлежащей соседу, и право на доступ при покупке должно быть урегулировано с хозяином земли и зафиксировано в соответвующих муниципальных оргнах. Это должно быть выполнено до заключения самой сделки . У здания есть подвал и задний выход в сад и к виноградникам. Вход расположен с западной стороны здания. Внутри через небольшой коридор, минуя  слева ванную комнату / туалет, мы попадаем в компактную гостиную с кухней. Из гостиной есть выход на террасу площадью около 10 м2, с прекрасным видом. Плитка на террасе нуждается в ремонте или замене, но там же есть красивая кованая ограда, которая не останется без вашего внимания. Кухня полностью оборудована, однако владельцы хотели бы забрать некоторые  предметы. Которые именно можно обсудить более подробно при осмотре имущества. В гостиной есть винтовая лестница, ведущая на мансардный этаж, где есть две детские комнаты, туалет и спальня, которая имеет выход на балкон с красивыми перилами того же типа, что и на террасе. Спальни меблированы. Здание было отремонтировано с использованием качественных материалов. Дом защищен от влаги и утеплен. По словам владельца, он вложил значительные средства в реконструкцию здания. Двери из цельного дерева были установлены в подвале, и в других местах, пытаясь выдержать стиль местных постоек с легким средиземноморским оттенком. Крыша в хорошем состоянии. Коммунальные подключения: водоснабжение, электричество и кабельное телевидение. Сточные воды стекают в септик, который расположен ниже по склону. В гостиной установлена ​​новая чугунная дровяная печь, облицованная керамикой, которая достаточно обогревает все помещения. В подвале находится недавно построенный винный погреб в винодельческом стиле. Подвал также предлагает значительные складские помещения. Имущество не обременено. Заселение возможно сразу после оплаты всей покупной цены. Однако продавец рассмотрит вариант продажи при неполной выплате с оставлением около 20% от покупной цены. Оставшаяся часть должна быть оплачена в течение разумного и согласованного срока. Аренда невозможна. Поскольку большая часть земли определяется как сельскохозяйственная, вся земля по согласованию с покупателем должна быть сначала предложена другим местным фермерам. Это просто местный закон, и другое предложение маловероятно. Это принимает форму уведомления за 30 дней. Продавец обязан оплатить расходы агентства недвижимости и все налоги при передаче имущества. Что касается расходов, взимаемых нотариусом или адвокатом за подготовку всей документации, стороны обсудят разделение общих расходов. По дополнительным вопросам обращайтесь к указанному агенту по недвижимости.

Naša spletna stran uporablja piškotke, ki se naložijo na vaš računalnik. Ali se za boljše delovanje strani strinjate z njihovo uporabo?

Več o uporabi piškotkov

Uporaba piškotkov na naši spletni strani

Pravna podlaga

Podlaga za obvestilo je spremenjeni Zakon o elektronskih komunikacijah (Uradni list št. 109/2012; v nadaljevanju ZEKom-1), ki je začel veljati v začetku leta 2013. Prinesel je nova pravila glede uporabe piškotkov in podobnih tehnologij za shranjevanje informacij ali dostop do informacij, shranjenih na računalniku ali mobilni napravi uporabnika.

Kaj so piškotki?

Piškotki so majhne datoteke, pomembne za delovanje spletnih strani, največkrat z namenom, da je uporabnikova izkušnja boljša.

Piškotek običajno vsebuje zaporedje črk in številk, ki se naloži na uporabnikov računalnik, ko ta obišče določeno spletno stran. Ob vsakem ponovnem obisku bo spletna stran pridobila podatek o naloženem piškotku in uporabnika prepoznala.

Poleg funkcije izboljšanja uporabniške izkušnje je njihov namen različen. Piškotki se lahko uporabljajo tudi za analizo vedenja ali prepoznavanje uporabnikov. Zato ločimo različne vrste piškotkov.

Vrste piškotkov, ki jih uporabljamo na tej spletni strani

Piškotki, ki jih uporabljamo na tej strani sledijo smernicam:

1. Nujno potrebni piškotki

Tovrstni piškotki omogočajo uporabo nujno potrebnih komponent za pravilno delovanje spletne strani. Brez teh piškotov servisi, ki jih želite uporabljati na tej spletni strani, ne bi delovali pravilno (npr. prijava, nakupni proces, ...).

2. Izkustveni piškotki

Tovrstni piškotki zbirajo podatke, kako se uporabniki vedejo na spletni strani z namenom izboljšanja izkustvene komponente spletne strani (npr. katere dele spletne strani obiskujejo najpogosteje). Ti piškotki ne zbirajo informacij, preko katerih bi lahko identificirali uporabnika.

3. Funkcionalni piškotki

Tovrstni piškotki omogočajo spletni strani, da si zapomni nekatere vaše nastavitve in izbire (npr. uporabniško ime, jezik, regijo) in zagotavlja napredne, personalizirane funkcije. Tovrstni piškotki lahko omogočajo sledenje vašim akcijam na spletni strani.

4. Oglasni ali ciljani piškotki

Tovrstne piškotke najpogosteje uporabljajo oglaševalska in družabna omrežja (tretje strani) z namenom, da vam prikažejo bolj ciljane oglase, omejujejo ponavljanje oglasov ali merijo učinkovitost oglaševalskih akcij. Tovrstni piškotki lahko omogočajo sledenje vašim akcijam na spletu.

Nadzor piškotkov

Za uporabo piškotkov se odločate sami. Piškotke lahko vedno odstranite in s tem odstranite vašo prepoznavnost na spletu. Prav tako večino brskalnikov lahko nastavite tako, da piškotkov ne shranjujejo.

Za informacije o možnostih posameznih brskalnikov predlagamo, da si ogledate nastavitve.

Upravljalec piškotkov

Kabi d.o.o.