• Podatki
  • Lastnosti
  • Opis

Podatki o nepremičnini

Vrsta in tip
Hiša samostojna
Šifra oglasa
PH02111
oprema
Opremljeno
velikost
240 m²
parcela
357 m²
leto izgradnje
1926
leto prenove
2010
Število spalnic
3
Število kopalnic
5
Število sob
5

Podatki o lokaciji

država
Slovenija
regija
Ljubljana
področje
Center
lokacija
Center

Oprema nepremičnine

Ogrevanje

  • Talno ogrevanje
  • Radiatorsko ogrevanje
  • Ogrevanje na drva

Oprema

  • Optika
  • Ograjeni vrt
Opis

Ljubljana, Rožna dolina - obnovljena in opremljena pravljična vila z ograjenim vrtom na enkratni lokaciji.

Lokacija vile je idealna, nahaja se le streljaj stran od strogega centra mesta, v bližini Tržaške ceste a kljub temu dovolj odmaknjena od prometa, da omogoča mirno in zasebno bivanje. Lokacija omogoča dobre povezave (javni prevoz), kot tudi možnosti za rekreacijo (Rožnik, Tivoli).

Hiša je bila zgrajena leta 1926 in je bila v preteklosti večkrat obnovljena, ter lepo vzdrževana; nova streha (l. 1993), elektro in vodovodne instalacije (l. 1994), nova peč CK (l. 1994), kuhinja (l. 1995), nova okna in vrata, ter parket in talne obloge (l. 2010), zimski vrt (l. 2010). Objekt je kot tak takoj vseljiv in v dobrem stanju. 

Vila sestoji iz:

  • polkletne etaže: hodnik, soba, prostor s savno in tušem, wellness-jacuzzi soba s tušem (s skrito kurilnico), stranišče, manjša soba, hodnik, kopalnica z wc-jem, bivalni prostor s kuhinjo, soba - skupaj približno 74,10 m2
  • visokega pritličja: vhodna veža, hodnik, stranišče, dnevna soba z jedilnico in izhodom na balkon (2,00 m2) ter na drugi strani zimski vrt (28,00 m2), kuhinja, stopnišče - skupaj približno 83,60 m2
  • nadstropja: hodnik, kopalnica z wc-jem, 2 spalnici in dnevna soba - skupaj približno 50,80 m2
  • mansarde: stopnišče, bivalni prostor s spalnico, kopalnica z wc-jem - skupaj približno 31,70 m2

V hišo vstopimo skozi vežo, ki se nadaljuje v hodnik s stopniščem, kjer se nahaja tudi kopalnica z wc-jem. V nadaljevanju se odpre prostoren bivalni del hiše s kuhinjo, jedilnico, dnevno sobo in izhodom na velik zimski vrt. Po lesenem stopnišču se povzpnemo v nadstropje kjer se nahajata dve spalnici in dnevna soba, ter kopalnica z wc-jem. Nadstropje višje leži garsonjera s svojo kopalnico in wc-jem. V polkletno etažo lahko dostopamo iz glavnega hodnika ali iz ločenega vhoda iz druge strani vrta, v njej pa je soba s savno, soba z jacuzzijem, kuhinja (včasih pralnica), stranišče, shramba pod stopniščem, kopalnica z wc-jem, iz hodnika pa vstopimo tudi v bivalni prostor s kuhinjo, ter ločeno spalnico. V hiši je možnost mirne dejavnosti, ki je bila pred leti registrirana.

Poleg hiše je na zadnji strani tudi bivalni objekt v izmeri 11,40 m2, do katerega se vstopa skozi zadnji vhod na vrt.

Skupna izmera površin v hiši je 240,20 m2. Zemljišče meri 357,00 m2 in je v celoti ograjeno, kot tako pa omogoča veliko mero zasebnosti. Na vrtu sta tudi dva manjša ribnika in okrasno drevje ter grmičevje.

Parkiranje je možno na javnih parkiriščih ob cesti, ki sicer ni prometna (enosmerna), s prebojem zidu pa bi se dalo urediti parkirišče tudi na zemljišču ob hiši. Parkirišče za en avtomobil je ob stranskem vhodu.

Zaradi primerne razporeditve prostorov bi hišo lahko smiselno ločili na dve samostojni bivalni enoti.

Ogrevanje: CK - olje in kamin, v polkleti talno gretje.

Do hiše je speljana optika. 

Pogoj lastnika za sklenitev posla: kupec plača  polovico  stroškov realizacije prodajnega posla.

Prosimo  stranke, ki jih  nepremičnina zanima,  da za vse informacije pokličejo  našo  družbo Makler Bled d.o.o.,  obenem pa se bomo  lahko dogovorili za ogled nepremičnine.  Prosimo  stranke, naj  ne  ogledujejo nepremičnine sami,  ter brez predhodne najave.

Ljubljana, city center, Rožna Dolina - a renovated and completely furnished fairy villa with a fenced garden on a superb location.

The location of the house is perfect, only a stones throw away from the old town center, near Tržaška cesta, but still far enough to ensure private and traniquil lifestyle. What is more, the location offers many options for recreation (Rožnik hill, Park Tivoli...).

The villa was built in the year 1926 and had been renovated in the past; new roof (1993), new electricity and plumbings (1994), new central heating system (1994), new kitchen (1955), new windows, doors and floorings (2010), winter garden (2010). The house is as such in good condition and ready to be moved in immediately. 

It consists of:

  • basement: hallway, room with sauna, wellness room (with hidden boiler room), toilet, laundry room/kitchen, hallway, bathroom, living space with kitchen, bedroom - all together 74,10 m2
  • ground floor: anteroom, hallway, toilet, living room with dining area and exit on a balcony (2,00 m2) and exit on the winter garden (28,00 m2), kitchen, wooden staircase - all together 83,60 m2
  • first floor: hallway, bathroom with a toilet, 2 bedrooms and a living room - all together 50,80 m2
  • attic: staircase, living room with a bedroom, bathroom with a toilet - all together 31,70 m2

Furthermore there is an extension to the house measuring 11,40 m2 - a studio apartment with its own entrance on the other side of the garden.

There is a total 240,20 m2 of surface area in the house. The land measures 357,00 m2, to add the whole garden is fenced, which gives the house a lot of privacy. The garden is beautifully aranged with trees, shrubs and two small koi ponds.

Parking is possible on the public parking spaces on the road nearby, which is not busy at all (one-way road).

Heating: central heating system - oil, fireplace, floor heating (basement)

The house also features fast internet.

Podobne nepremičnine v okolici

Ljubljana, Center, Trnovo
  • hiša samostojna
  • PH1599246000612MM
  • 231 m²
  • 465 m²
  • 2018
850.000
Poglej
Ljubljana, Šiška, Brod
  • hiša samostojna
  • PH00187BK
  • 255 m²
  • 2.190 m²
  • 1930
850.000
Poglej
Ljubljana, Vič Rudnik, Rudnik
  • hiša vrstna
  • PH00180EB
  • 240 m²
  • 1.033 m²
  • 1995
679.000
Poglej

Ljubljana

Naša spletna stran uporablja piškotke, ki se naložijo na vaš računalnik. Ali se za boljše delovanje strani strinjate z njihovo uporabo?

Več o uporabi piškotkov

Uporaba piškotkov na naši spletni strani

Pravna podlaga

Podlaga za obvestilo je spremenjeni Zakon o elektronskih komunikacijah (Uradni list št. 109/2012; v nadaljevanju ZEKom-1), ki je začel veljati v začetku leta 2013. Prinesel je nova pravila glede uporabe piškotkov in podobnih tehnologij za shranjevanje informacij ali dostop do informacij, shranjenih na računalniku ali mobilni napravi uporabnika.

Kaj so piškotki?

Piškotki so majhne datoteke, pomembne za delovanje spletnih strani, največkrat z namenom, da je uporabnikova izkušnja boljša.

Piškotek običajno vsebuje zaporedje črk in številk, ki se naloži na uporabnikov računalnik, ko ta obišče določeno spletno stran. Ob vsakem ponovnem obisku bo spletna stran pridobila podatek o naloženem piškotku in uporabnika prepoznala.

Poleg funkcije izboljšanja uporabniške izkušnje je njihov namen različen. Piškotki se lahko uporabljajo tudi za analizo vedenja ali prepoznavanje uporabnikov. Zato ločimo različne vrste piškotkov.

Vrste piškotkov, ki jih uporabljamo na tej spletni strani

Piškotki, ki jih uporabljamo na tej strani sledijo smernicam:

1. Nujno potrebni piškotki

Tovrstni piškotki omogočajo uporabo nujno potrebnih komponent za pravilno delovanje spletne strani. Brez teh piškotov servisi, ki jih želite uporabljati na tej spletni strani, ne bi delovali pravilno (npr. prijava, nakupni proces, ...).

2. Izkustveni piškotki

Tovrstni piškotki zbirajo podatke, kako se uporabniki vedejo na spletni strani z namenom izboljšanja izkustvene komponente spletne strani (npr. katere dele spletne strani obiskujejo najpogosteje). Ti piškotki ne zbirajo informacij, preko katerih bi lahko identificirali uporabnika.

3. Funkcionalni piškotki

Tovrstni piškotki omogočajo spletni strani, da si zapomni nekatere vaše nastavitve in izbire (npr. uporabniško ime, jezik, regijo) in zagotavlja napredne, personalizirane funkcije. Tovrstni piškotki lahko omogočajo sledenje vašim akcijam na spletni strani.

4. Oglasni ali ciljani piškotki

Tovrstne piškotke najpogosteje uporabljajo oglaševalska in družabna omrežja (tretje strani) z namenom, da vam prikažejo bolj ciljane oglase, omejujejo ponavljanje oglasov ali merijo učinkovitost oglaševalskih akcij. Tovrstni piškotki lahko omogočajo sledenje vašim akcijam na spletu.

Nadzor piškotkov

Za uporabo piškotkov se odločate sami. Piškotke lahko vedno odstranite in s tem odstranite vašo prepoznavnost na spletu. Prav tako večino brskalnikov lahko nastavite tako, da piškotkov ne shranjujejo.

Za informacije o možnostih posameznih brskalnikov predlagamo, da si ogledate nastavitve.

Upravljalec piškotkov

Kabi d.o.o.