Hiša dvojček, ZAHODNA enota, 187,60 m2, P+1+M, ki stoji na zemljišču 273,00 m2.
Na mirni in družinam prijazni lokaciji prodamo izredno kakovostno izdelano hišo-dvojček. Gre za nizko energijski dvojček (energijski razred A2). Hiša se prodaja z zaključeno in urejeno okolico v VI. podaljšani gradbeni fazi z urejeno okolico.
Dvojček ima leta 2022 pridobljeno gradbeno dovoljenje in uporabno dovoljenje. Objekt je bil zgrajen leta 2009, gradnja je klasična beton in opeka. Leta 2022 je bila hiša v celoti prenovljena, vključno s strojnimi in elektro inštalacijami, okni, streho, zunanjo kanalizacijo, cevmi za vodo, vodomernimi jaški, nov odkop okrog hiše in nova izolacija vse do temeljev kot tudi nova izolacija na balkonih. Objekt se prodaja v 4. podaljšani gradbeni fazi - manjkajo le še talne obloge (parket, keramika), notranja vrata ter sanitarna oprema v kopalnici. Objekt ima že fino montažo elektro in strojnih inštalacij. Stene in stropovi so že kitani, brušeni in dvakrat pleskani. Dvojček se nahaja na mirni stranski ulici.
Enoti sta razdeljeni vertikalno, popolnoma ločeni, vsak ima svoj lastni vhod, lastno dvorišče s parkirnimi mesti (tri parkirna mesta oz. več) ter lastnim vrtom in se lahko obravnavata kot samostojni. Enoti bosta ločeni med seboj z ograjo, zelenjem in vsaka bo imela svoja drsna vhodna vrta za dostop do enote z nabiralnikom ter neposredni dostop z glavne ulice.
Zunanja ureditev je delno tlakovana, delno ozelenjena, ob meji je zasajeno okrasno grmičevje (lovorikovci za večjo intimnost bivanja – zrastli bojo približno 60cm na leto od obstoječe višine 120cm). Objekt ima tri etaže. Etaže povezuje tudi notranje stopnišče. Prednost je, da se v vsaki od enot lahko uporabljajo prostori v prvi etaži kot samostojno stanovanje ali kot poslovni prostori ali kot rekreacijski prostori.
RAZPOREDITEV PO ETAŽAH:
Prva etaža (nizko pritličje) obsega:
- Tehnični prostor, v katerem se nahaja notranji del za toplotno črpalko z vso inštalacijo
- Kopalnica s tušem in WC.
- Osrednji prostor, ki se lahko uporabi za bivalne namene (kuhinja z jedilnico v povezavi z dnevno bivalnim delom) ali za prostor za druženje ali prostor za rekreacijo (fitnes sobe) ali prostor za poslovne namene.
- Spalnica ali pisarna.
- Stopnišče, ki vodi v drugo nadstropje.
- Ločen vhod, zato si lahko naredi kupec popolnoma ločeno stanovanje v prvi etaži.
- Klet.
Druga etaža obsega:
- Stopnišče, ki vodi iz prve etaže in gre v tretjo etažo.
- Kopalnica s tušem in WC.
- Dnevno bivalni prostor (kuhinja, jedilnica, dnevni prostor) z izhodom na veliko teraso z žaluzijami na električni pogon. Velike panoramske steklene površine doprinesejo k obilici dnevne svetlobe in kvaliteti bivanja.
- Predprostor in hodnik.
- Odprta velika sončna terasa.
Tretja etaža obsega:
- Večja soba, ki se lahko pregradi po želji v dve ločeni manjši otroški sobi (in temu so tudi že prilagojene elektro in strojne instalacije).
- Spalnica.
- Kopalnica s kadjo in WC.
- Hodnik.
OPREMA:
Vgrajeni so bili sodobni materiali:
- fasada sistem Baumit – izolacija 20cm.
- ALU vhodna vrata z električno ključavnico. Izvedena je predpriprava za video domofon pred vhodnimi drsnimi vrati. Prav tako je tudi v bivalnem delu že predpriprava za domofon.
- Nosilna konstrukcija ostrešja je les. Strešna kritina Golob s 30-letno garancijo.
- PVC okna - Tri slojna zasteklitev z zunanjimi žaluzijami in strešno okno Velux.
- Vsaki enoti dvojčka pripadajo tri zunanja parkirna mesta.
- Moderna ograja in keramika I kvalitete na terasi in pri vhodih.
- Med objekti je izvedena še dodatna zvočna izolacija.
- Po hiši so že razpeljani kabli za internetno povezavo za nemoteno delovanje.
- Podstrešje izolirano s 26cm stekleno volno.
- Stene so že pobrušene, pokitane in 2x prebarvane z belo JUB barvo, razen kopalnic.
- Izvedena je že fino montaža električnih in strojnih inštalacij.
OKOLICA JE UREJENA IN BO ZAKLJUČENA:
- Zunanje ograje okrog vsake enote bodo kombinacija: Panelne ograje MINIS, Moderna brušena betonska ograja ŽURBI, ozkolistnati lovorikovci ter moderna vhodna drsna oz. pomična sekcijska vrata iz perforirane pločevine.
- Na J strani je fiksna panelna ograja podjetja Minis iz Žalca; antracit barve.
- Na S strani bo zgrajena moderna brušena betonska ograja od podjetja Žurbi.
- Na V in Z strani so nasajeni ozko listnati lovorikovci. To je posebna vrsta lovorikovcev, ki se ne bohoditi pretirano v širino, vendar raste v višino (od 45-60cm na leto). V roku enega leta in pol bo popolnoma zastrila pogled od zunaj.
- Na JV bodo pri vhodu k vsaki enoti moderna pomična sekcijska oziroma drsna vhodna vrata, iz perforirane pločevine in antracit barve. Ob vratih bodo poštni nabiralniki iz istega materiala kot vhodna vrata in izvedena bo predpriprava za domofon, ki bo na stebru pri poštnem nabiralniku. Zaradi ločenih vhodov, ločenih nabiralnikov z domofoni dajeta enoti videz popolnoma ločenih enot.
- Tlakovanje je izvedeno z tlakovci velikega formata kvalitetnega avstrijskega proizvajalca Semerlock, tip: Citytop grande, ki ohranja videz in obliko tudi po dolgih letih. Debelina tlakovca je 8cm.
- Kjer ni tlakovovanja se je zasedila trava.
- Ob hiši je zasejeno zimzeleno drevo PHOTINIA, ki jeseni ne odvrže listov in se lahko oblikuje v okroglo krošnjo.
- Pred vhodom na parcelo in vzdolž celotne parcele V dvojčka bo še v tem letu izvedena nova asfaltirana cesta.
- V kolikor bi želel kupec Z dvojčka za lovorikovci imeti isto ograjo kot je na J strani, se lahko obstoječa mrežasta zelena ograja na parapetnem zidu odstrani in da nova ograja enaka tej na J strani.
PRIKLJUČKI:
- Ogrevanje je izvedeno s toplotno črpalko zrak/voda nazivne moči 10 kW. V kotlovnici je že nameščena vsa strojna oprema za ogrevanje prostorov in tople sanitarne vode. Za akumulacijo tople vode je vgrajen hranilnik tople ogrevalne vode s kapaciteto 200 l, kar povečuje učinkovitost ogrevalnega sistema. V vseh prostorih stavbe so nameščeni stenski radiatorji z vgrajenimi termostatskimi ventili.
- Za obe enoti je bil izveden tudi priključek na javno plinovodno omrežje, v kolikor bi se kupec kasneje odločil za spremembo ogrevalnega sistema.
- Vgrajena je lokalna rekuperacija.
- Enoti sta priključeni na javno kanalizacijsko omrežje z novimi cevmi in novimi jaški.
- Enoti sta priključeni na vodovodno omrežje, z novimi vodomernimi jaški in števci.
- Enoti imata možnost priključka na optiko ali na kabelski internet pri Telemach, T2 in Telekomu.
- Izvedena je predpriprava za klimatske naprave.
- Izvedena je predpriprava za vgraditev električne polnilnice za polnjenje električnih vozil.
- Izvedena je predpriprava za sončne panele na strehi.
LOKACIJA IN INFRASTRUKTURA:
Dvojček je umeščen v naravno okolje, obkrožajo ga zelenice in bližina narave. Dvojček se nahaja na zaželeni lokaciji, v mirnem naselju, ki nudi udobno družinsko bivanje, a hkrati hitri dostop do AC (3 minute z avtom), in dostop do javnega potniškega prometa.
Vsa infrastruktura v bližini (pošta, vrtec, trgovina z živili, pekarna, osnova šola, avtobusna postaja LPP, dostop do ljubljanske obvoznice, zdravstveni dom, lekarna….). V bližini so postaje Ljubljanskega avtobusnega potniškega prometa za linije avtobusa 12 in 25. V bližini je tudi železniška postaja Polje.
V bližini novega doma boste lahko odkrili mnoge sprehajalne poti, poti za kolesarjenje, travnike, gozdove in rekreacijske površine. Neposredna bližina Krajinskega parka Zajčja dobrava vabi k aktivnemu preživljanju prostega časa v naravi.
ZK STANJE IN DOKUMENTACIJA:
Zemljiško knjižno urejeno, prosto bremen. Uporabno dovoljenje je pridobljeno.
POGOJI IN OSTALO:
Pogoj prodaje je, da kupec ob sklenitvi prodajne pogodbe povrne 2% od končne prodajne vrednosti + DDV.
VLJUDNO VABLJENI NA OGLED!
