V čudoviti deželi vinogradov, termalnih zdravilišč, prekrasne narave, fantastičnih razgledov in umirjenega življenja prodamo posest z stanovanjsko stavbo, nadstreškom pod katerim stoji velika stara preša in deloma stavbnim ter po večini kmetijskim zemljiščem. Ponudba se nahaja v zelo znanem področju Prlekije, v Ljutomersko-ormoškem vinorodnem okolišu. Zadnja leta vedno bolj prepoznavno območje s terasastimi vinogradi in prekrasnimi razgledi na bližnjo in daljno okolico, ki privablja ljudi od blizu in daleč in kjer so nepremičnine vedno bolj iskana komoditeta. Zemljišče z objekti leži na severozahodnem pobočju vinogradniškega brega. Na grobo lahko povemo, da ima celotno zemljišče obliko nekakšnega trikotnika. Objekta se nahajata na najnižji točki zemljišča. Od tam se parcela širi vse do vrha brega. Kot rečeno je povečini parcela opredeljena kot kmetijsko zemljišče, po naši oceni vsaj 80% celotnega zemljišča, ostalo, kjer stojita stavbi pa je stavbno zemljišče. Trenutno je kmetijsko zemljišče v obdelavi s strani lokalnega kmeta, ki ima tam posejane žitarice. Stavbno zemljišče ima obliko trikotnika saj se nahaja v glavi trikotnika že prej omenjenega celotnega zemljišča. Na njem stoji zgradba zgrajena do tretje gradbene faze leta 1985 z naslovom Radomerščak 31, 9240 Ljutomer in že zg. omenjena hrastova preša pod nadstreškom. Za prešo smo dobili že veliko povpraševanje in v primeru prodaje bi nadstrešek lahko bil prekrasno mesto za druženje ali pa celo pokriti del za parkiranje vozil. Objekt, ki je dokončan do tretje gradbene faze je bil zasnovan kot gospodarsko/stanovanjski objekt. Pritličje objekta ima visoke stropovje, saj se tam nahaja garaža za traktorje in podobno, ter skladišče za vinsko opremo. V sredi objekta je vhod do bodočega stopnišča (ta ni izdelan), ki vodi v stanovanjski del v mansardi. Mansarda je neizdelana in zajema odprte prostore v izmero okoli 56 m2. Ima izhod na balkon, ki se nahaja za zahodni fasadi objekta. Dostop do posesti je urejen. Urejen je elektro in vodovodni priključek. Optično omrežje podjetja Telemach poteka ob parceli - ob vaški asfaltni cesti. Greznice niso urejene, centralna kurjava ni izvedena. Nepremičnina je potrebna finančnega vložka, vendar je vredna investicije. Videno-kupljeno! Prosto bremen! Ker je večji del zemljišča opredeljen kot kmetijsko zemljišče je potrebno celotno zemljišče, ob dogovoru s kupcem o nakupu, najprej ponuditi predkupnim upravičencem v odkup. Ponudba stoji na pristojni UE 15 dni in če se nihče od predkupnih upravičencev na ponudbo o odkupu ne prijavi, ovir za nakup posesti za zainteresirano stranko, več ni. Prodajalec se zavezuje plačati stroške nepremičninske agencije ter vseh davkov ob prenosu lastninske pravice. Strošek izvedbe prepisa lastninske pravice, ki se mora izvesti pri izbranem notarju ali odvetniku, v celoti plača kupec. Za dodatna vprašanja oz. ogled vas prosimo, da se obrnete na navedenega nepremičninskega agenta.
In a wonderful land of vineyards, thermal spas, beautiful nature, fantastic views and peaceful life, we are selling a property with a house, a canopy under which a large old press stands, and partly building and mostly agricultural land. The offer is located in the well-known area of Prlekija, in the Ljutomersko-Ormoška wine-growing region. In recent years, an increasingly recognizable area with terraced vineyards and beautiful views of the near and far surroundings attracts people from near and far and where real estate is increasingly being sold. The land with buildings is located on the northwestern slope of the vineyard bank. We can say that the entire land has the shape of a kind of triangle. The facilities are located at the lowest point of the land. From there, the plot extends all the way to the top of the bank. As said, most of the real estate is defined as agricultural land, according to our estimate at least 80% of the total land, and the rest, where the buildings stand, is building land. Currently, the agricultural land is being cultivated by a local farmer who has grains planted there. The building land has the shape of a triangle, as it is located at the head of the triangle of the previously mentioned entire land. On it stands a building built up to the third construction phase in 1985 with the address Radomerščak 31, 9240 Ljutomer and already mentioned oak press under the canopy. The oak press can be easily sold and there can be arranged a beautiful place for socializing or even a covered area for parking vehicles. The house, which is completed by the third construction phase, was designed as a commercial/residential facility. The ground floor of the building has high ceilings, as there is a garage for tractors and the like, as well as a storage room for wine equipment. In the middle of the building is the entrance to the future staircase (it has not been built), which leads to the residential part in the attic. The attic is unfinished and covers open spaces measuring around 56 m2. It has an exit to the balcony, which is located behind the western facade of the building. Access to the property is arranged. Electricity and water mains are arranged. Fibre optical network runs next to the plot - next to the village's asphalt road. The septic tank is not arranged, and the central heating system is not implemented. The property requires a financial investment, but it is worth the investment. For sale by the principle "Sold-seen"! All legal deeds are in order! Since the greater part of the land is defined as agricultural land, the entire land must first be offered for purchase to pre-emptive beneficiaries, upon agreement with the buyer. The offer stands at the competent UE for 15 days, and if none of the pre-emptive beneficiaries applies for the redemption offer, there are no longer any obstacles for the interested party to purchase the property. The seller undertakes to pay the costs of the real estate agency and all taxes upon the transfer of ownership. The cost of the transfer of the ownership right, which must be carried out by the chosen notary or lawyer, is paid in full by the buyer. For additional questions or viewing, please contact the listed real estate agent.
In einem wunderbaren Land mit Weinbergen, Thermalbädern, wunderschöner Natur, fantastischen Aussichten und friedlichem Leben verkaufen wir ein Anwesen mit einem Haus, einem Vordach, unter dem eine große alte Presse steht, und teilweise Bau- und größtenteils Ackerland. Das Angebot befindet sich im bekannten Gebiet Prlekija, im Weinbaugebiet Ljutomersko-Ormoška. In den letzten Jahren zieht ein immer bekannter werdendes Gebiet mit terrassierten Weinbergen und schönen Ausblicken auf die nähere und weite Umgebung Menschen aus nah und fern an, in dem zunehmend Immobilien verkauft werden. Das bebaute Grundstück liegt am Nordwesthang des Weinbergufers. Wir können sagen, dass das gesamte Land die Form einer Art Dreieck hat. Die Anlagen befinden sich am tiefsten Punkt des Grundstücks. Von dort erstreckt sich das Grundstück bis zur Spitze der Bank. Wie gesagt, die meisten Immobilien sind als landwirtschaftliche Flächen definiert, nach unserer Schätzung mindestens 80 % der Gesamtfläche, und der Rest, wo die Gebäude stehen, ist Bauland. Derzeit wird das Ackerland von einem lokalen Bauern bewirtschaftet, der dort Getreide anpflanzt. Das Bauland hat die Form eines Dreiecks, da es sich an der Spitze des Dreiecks des zuvor erwähnten Gesamtgrundstücks befindet. Darauf steht ein bis zur dritten Bauphase im Jahr 1985 errichtetes Gebäude mit der Adresse Radomerščak 31, 9240 Ljutomer und der bereits erwähnten Eichenpresse unter dem Vordach. Die Eichenpresse kann leicht verkauft werden und es kann ein schöner Ort für Geselligkeit oder sogar ein überdachter Bereich zum Parken von Fahrzeugen eingerichtet werden. Das mit dem dritten Bauabschnitt fertig gestellte Haus wurde als Gewerbe-/Wohnanlage konzipiert. Das Erdgeschoss des Gebäudes hat hohe Decken, da es eine Garage für Traktoren und dergleichen sowie einen Lagerraum für Weingeräte gibt. In der Mitte des Gebäudes befindet sich der Eingang zum zukünftigen Treppenhaus (es wurde nicht gebaut), das zum Wohnteil im Dachgeschoss führt. Das Dachgeschoss ist unausgebaut und umfasst Freiflächen von rund 56 m2. Es hat einen Ausgang zum Balkon, der sich hinter der Westfassade des Gebäudes befindet. Der Zugang zum Grundstück ist arrangiert. Strom- und Wasserleitungen sind eingerichtet. Glasfasernetz verläuft neben dem Grundstück - neben der Asphaltstraße des Dorfes. Die Klärgrube ist nicht eingerichtet und das Zentralheizungssystem ist nicht implementiert. Die Immobilie erfordert eine finanzielle Investition, aber die Investition lohnt sich. Verkauf nach dem Prinzip „Gekauft-gesehen“! Alle Rechtsakte sind in Ordnung! Da der überwiegende Teil des Grundstücks als landwirtschaftlich genutztes Land definiert ist, muss das gesamte Grundstück nach Absprache mit dem Käufer zunächst den Vorkaufsberechtigten zum Kauf angeboten werden. Das Angebot steht 15 Tage bei der zuständigen UE, und wenn keiner der Vorkaufsberechtigten das Rückkaufangebot beantragt, steht dem Erwerb der Immobilie für den Interessenten nichts mehr im Weg. Der Verkäufer verpflichtet sich, die Kosten der Immobilienvermittlung und alle Steuern bei der Eigentumsübertragung zu bezahlen. Die Kosten für die Übertragung des Eigentumsrechts, die durch den gewählten Notar oder Anwalt durchgeführt werden muss, trägt vollständig der Käufer. Für weitere Fragen oder Besichtigungen wenden Sie sich bitte an den aufgeführten Immobilienmakler.
В чудесной стране виноградников, термальных курортов, красивой природы, фантастических видов и мирной жизни мы продаем недвижимость с домом, навесом, под которым стоит большой старый пресс, и частично застройку и в основном сельскохозяйственную землю. Предложение находится в известном районе Прлекия, в винодельческом регионе Лютомерско-Ормошка. В последние годы все более узнаваемый район с террасированными виноградниками и прекрасным видом на ближние и дальние окрестности привлекает людей из ближнего и дальнего зарубежья и где все чаще продается недвижимость. Участок со строениями расположен на северо-западном склоне берега виноградника. Можно сказать, что вся земля имеет форму своеобразного треугольника. Объекты расположены в самой низкой точке земли. Оттуда участок простирается до вершины берега. Как уже говорилось, большая часть недвижимости определяется как сельскохозяйственные угодья, по нашей оценке, не менее 80% от общей площади, а остальная часть, где стоят здания, - это земли под застройку. В настоящее время сельскохозяйственные угодья обрабатываются местным фермером, который посадил там зерновые. Земельный участок под застройку имеет форму треугольника, так как он расположен во главе треугольника ранее упомянутого всего земельного участка. На нем стоит здание, достроенное до третьей очереди строительства в 1985 году по адресу Радомерщак 31, 9240 Лютомер и уже упоминавшийся дубовый пресс под навесом. Дубовый пресс можно легко продать и устроить красивое место для общения или даже крытую площадку для парковки автомобилей. Дом, завершенный третьей очередью строительства, спроектирован как коммерческий/жилой объект. Первый этаж здания имеет высокие потолки, так как есть гараж для тракторов и т.п., а также помещение для хранения винного оборудования. Посередине здания находится вход на будущую лестницу (она еще не построена), которая ведет в жилую часть на чердаке. Мансарда не закончена и охватывает открытые пространства площадью около 56 м2. Имеет выход на балкон, который находится за западным фасадом здания. Доступ к собственности организован. Электричество и водопровод устроены. Волоконно-оптическая сеть проходит рядом с участком - рядом с асфальтированной дорогой поселка. Септик не устроен, центральное отопление не проведено. Недвижимость требует финансовых вложений, но они того стоят. Продажа по принципу "Продал-увидел"! Все юридические дела в порядке! Поскольку большая часть земель определяется как земли сельскохозяйственного назначения, вся земля должна быть сначала предложена для покупки преимущественному бенефициару по согласованию с покупателем. Предложение действует в компетентном УЭ в течение 15 дней, и если ни один из преимущественных бенефициаров не подаст заявку на предложение о выкупе, для заинтересованной стороны больше не будет никаких препятствий для покупки имущества. Продавец обязуется оплатить расходы агентства недвижимости и все налоги при переходе права собственности. Стоимость передачи права собственности, которую должен осуществить выбранный нотариус или адвокат, полностью оплачивается покупателем. Для дополнительных вопросов или просмотра, пожалуйста, свяжитесь с указанным агентом по недвижимости.
