Ljubljana - Kašelj / 3-sobno stanovanje / 79,2 m2 / Pritličje + Nadstropje / Terasa, vrt, garaža
V pritličju in prvem nadstropju dvostanovanjske hiše prodamo 3-sobno stanovanje. Stanovanji sta fizično povsem ločeni, prav tako dostop in zemljišče/vrt.
Stanovanju pripada tudi velika (še neizdelana) terasa, pod njo garaža in del vrta, ki lahko služi kot vrt, atrij ali parkirišče. Vse to so vsekakor prednosti tega stanovanja napram stanovanjem v stanovanjskih blokih.
Velikost
Skupna stanovanjska površina meri 79,2 m2 (od tega je 57,8 m2 v nadstropju in 21,4 m2 v pritličju). Zemljišče meri 130 m2.
Razporeditev prostorov in lega
Razporeditev prostorov:
- Pritličje: večnamenska soba (lahko služi kot pisarna, otroška soba, spalnica ali zgolj kot shramba), shramba, notranje stopnišče.
- Nadstropje: vetrolov/predsoba, hodnik, kopalnica s tušem, sanitarije, kuhinja z jedilnico, dnevna soba z izhodom na teraso in spalnica.
Tako pritlični kot del v nadstropju imata ločena vhoda/izhoda, pri čemer pa sta seveda povezana z notranjim stopniščem.
Oprema in obnove
Stanovanje se prodaja deloma opremljeno oz. po dogovoru.
Obnove:
- Leto 2005: zamenjava vseh oken z vhodnimi vrati in radiatorjev, obnova kuhinje.
- Leto 2008: obnova talnih podlog.
- Leto 2022: zamenjava strešne kritine (opečnata).
Priključki
- Telefon, KTV
- Internet
- Ogrevanje prostorov: centralna peč na kurilno olje
- Ogrevanje sanitarne vode: elektrika ("bojler")
Parkiranje
Parkiranje je mogoče v garaži za hišo oz. pod teraso ali pred hišo. Prostora je dovolj za več avtomobilov.
Lokacija in infrastruktura
V okolici prevladuje enostanovanjska gradnja.
V bližini se nahaja vsa pomembna infrastruktura (vrtec, osnova šola, trgovina, LPP, zdravstven dom ...). Oddaljeno cca. 7 km od centra mesta.
Zemljiška knjiga in vseljivost
Vpisano v zemljiško knjigo z urejeno etažno lastnino in bremen prosto.
Vseljivo po dogovoru.
Pogoji in ostalo
Pogoj lastnika za sklenitev posla: kupec plača davek na promet nepremičnin v višini 2% prodajne cene oz. davčne osnove. Kupec nima stroškov s posredovanjem oz. agencijo.
Ljubljana - Kašelj / 3-room apartment / 79.2 m2 / Ground floor + First floor / Terrace, garden, garage
We are selling a 3-room apartment on the ground floor and first floor of a two-apartment house. The apartments are physically completely separate, as are the access and the land/garden.
The apartment also has a large (not yet finished) terrace, a garage under it and a part of the garden that can be used as a garden, atrium or parking lot. All these are definitely advantages of this apartment compared to apartments in apartment blocks.
Size
The total living area measures 79.2 m2 (of which 57.8 m2 is on the first floor and 21.4 m2 on the ground floor). The land measures 130 m2.
Room layout and location
Room layout:
- Ground floor: multipurpose room (can be used as an office, children's room, bedroom or just as a storage room), storeroom, internal staircase.
- First floor: wind tunnel/hallway, hallway, bathroom with shower, toilets, kitchen with dining room, living room with access to the terrace and bedroom.
Both the ground floor and the upper floor have separate entrances/exits, but they are of course connected by an internal staircase.
Equipment and renovations
The apartment is sold partially furnished or by agreement.
Renewals:
- Year 2005: replacement of all windows with entrance doors and radiators, renovation of the kitchen.
- Year 2008: renovation of floor coverings.
- Year 2022: replacement of the roof covering (brick).
Connections
- Telephone, KTV
- Internet
- Space heating: central heating oil stove
- Domestic water heating: electricity ("boiler")
Parking
Parking is possible in the garage behind the house or under the terrace or in front of the house. There is enough space for several cars.
Location and infrastructure
The surrounding area is dominated by single-apartment construction.
All important infrastructure is nearby (kindergarten, primary school, shop, health center, health center...). Distance approx. 7 km from the city center.
Land registry and habitability
Registered in the land register with a regulated condominium and free of encumbrances.
Moveable by agreement.
Terms and conditions
The owner's condition for concluding the deal: the buyer pays real estate sales tax in the amount of 2% of the sales price or tax bases. The buyer does not have to pay for mediation or agency.
Ljubljana - Kašelj / 3-Zimmer-Wohnung / 79,2 m2 / Erdgeschoss + Obergeschoss / Terrasse, Garten, Garage
Wir verkaufen eine 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss und im ersten Stock eines Zweifamilienhauses. Die Wohnungen sind räumlich völlig getrennt, ebenso die Zufahrt und das Grundstück/Garten.
Die Wohnung verfügt außerdem über eine große (noch nicht fertiggestellte) Terrasse, eine darunter liegende Garage und einen Teil des Gartens, der als Garten, Atrium oder Parkplatz genutzt werden kann. All das sind auf jeden Fall Vorteile dieser Wohnung im Vergleich zu Wohnungen in Mehrfamilienhäusern.
Größe
Die Gesamtwohnfläche beträgt 79,2 m2 (davon 57,8 m2 im ersten Stock und 21,4 m2 im Erdgeschoss). Das Grundstück misst 130 m2.
Raumaufteilung und Lage
Raumgestaltung:
- Erdgeschoss: Mehrzweckraum (kann als Büro, Kinderzimmer, Schlafzimmer oder einfach als Abstellraum genutzt werden), Abstellraum, Innentreppe.
- Erster Stock: Windkanal/Flur, Flur, Badezimmer mit Dusche, Toiletten, Küche mit Esszimmer, Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und Schlafzimmer.
Sowohl das Erdgeschoss als auch das Obergeschoss verfügen über separate Ein-/Ausgänge, sind aber selbstverständlich durch eine Innentreppe verbunden.
Ausstattung und Renovierungen
Die Wohnung wird teilmöbliert oder teilweise möbliert verkauft nach Vereinbarung.
Verlängerungen:
- Jahr 2005: Austausch aller Fenster durch Eingangstüren und Heizkörper, Renovierung der Küche.
- Jahr 2008: Renovierung von Bodenbelägen.
- Jahr 2022: Austausch der Dacheindeckung (Ziegel).
Verbindungen
- Telefon, KTV
- Internet
- Raumheizung: Ölzentralheizung
- Brauchwassererwärmung: Strom („Boiler“)
Parken
Parken ist in der Garage hinter dem Haus oder möglich unter der Terrasse oder vor dem Haus. Es gibt ausreichend Platz für mehrere Autos.
Lage und Infrastruktur
In der Umgebung dominiert der Einfamilienhausbau.
Alle wichtigen Infrastrukturen sind in der Nähe (Kindergarten, Grundschule, Geschäft, Gesundheitszentrum, Gesundheitszentrum...). Entfernung ca. 7 km vom Stadtzentrum entfernt.
Grundbuchamt und Bewohnbarkeit
Im Grundbuch mit einer geregelten Eigentumswohnung eingetragen und lastenfrei.
Nach Vereinbarung beweglich.
Allgemeine Geschäftsbedingungen und mehr
Bedingung des Eigentümers für den Vertragsabschluss: Der Käufer zahlt Immobilienumsatzsteuer in Höhe von 2 % des Verkaufspreises bzw Steuerbemessungsgrundlagen. Der Käufer muss weder für die Vermittlung noch bezahlen Agentur.
Lubiana - Kašelj / Appartamento di 3 locali / 79,2 m2 / Piano terra + Primo piano / Terrazza, giardino, garage
Vendiamo un appartamento di 3 locali al piano terra e primo piano di una casa bifamiliare. Gli appartamenti sono fisicamente completamente separati, così come l'accesso e il terreno/giardino.
L'appartamento dispone inoltre di un ampio terrazzo (non ancora ultimato), di un garage sottostante e di una parte di giardino che può essere adibita a orto, atrio o parcheggio. Tutti questi sono sicuramente vantaggi di questo appartamento rispetto agli appartamenti in condomini.
Misurare
La superficie abitabile complessiva misura 79,2 mq (di cui 57,8 mq al primo piano e 21,4 mq al piano terra). Il terreno misura 130 mq.
Disposizione e posizione della stanza
Disposizione della stanza:
- Piano terra: locale pluriuso (utilizzabile come ufficio, camera dei bambini, camera da letto o solo come ripostiglio), ripostiglio, scala interna.
- Primo piano: galleria del vento/disimpegno, disimpegno, bagno con doccia, wc, cucina con sala da pranzo, soggiorno con accesso al terrazzo e camera da letto.
Sia il piano terra che il piano superiore hanno entrate/uscite separate, ma ovviamente sono collegati da una scala interna.
Attrezzature e ristrutturazioni
L'appartamento viene venduto parzialmente arredato o di comune accordo.
Rinnovi:
- Anno 2005: sostituzione di tutti gli infissi con porte d'ingresso e termosifoni, rifacimento della cucina.
- Anno 2008: rifacimento pavimenti.
- Anno 2022: sostituzione manto di copertura (mattone).
Connessioni
- Telefono, KTV
- Internet
- Riscaldamento degli ambienti: stufa a gasolio da riscaldamento centralizzato
- Riscaldamento dell'acqua sanitaria: elettricità ("caldaia")
Parcheggio
Il parcheggio è possibile nel garage dietro la casa o sotto il terrazzo o davanti casa. C'è abbastanza spazio per diverse auto.
Posizione e infrastruttura
L'area circostante è dominata dalla costruzione di appartamenti singoli.
Tutte le infrastrutture importanti si trovano nelle vicinanze (asilo, scuola elementare, negozio, centro sanitario, centro sanitario...). Distanza ca. 7 km dal centro della città.
Catasto e abitabilità
Iscritta al registro fondiario con condominio regolamentato e libero da gravami.
Spostabile previo accordo.
Termini e condizioni e altro ancora
La condizione del proprietario per concludere l'affare: l'acquirente paga l'imposta sulle vendite immobiliari pari al 2% del prezzo di vendita o basi imponibili. L'acquirente non deve pagare per la mediazione o agenzia.
Любляна - Кашель / 3-комнатная квартира / 79,2 м2 / Цокольный этаж + Второй этаж / Терраса, сад, гараж
Продаем 3-х комнатную квартиру на первом и втором этаже двухквартирного дома. Квартиры физически полностью отделены друг от друга, как и вход и земля/сад.
В квартире также есть большая (еще не законченная) терраса, гараж под ней и часть сада, которую можно использовать как сад, атриум или парковку. Все это, безусловно, преимущества этой квартиры по сравнению с квартирами в многоквартирных домах.
Размер
Общая жилая площадь составляет 79,2 м2 (из них 57,8 м2 на первом этаже и 21,4 м2 на первом этаже). Земельный участок площадью 130 м2.
Планировка и расположение комнаты
Планировка комнаты:
- Цокольный этаж: многоцелевое помещение (можно использовать как кабинет, детскую комнату, спальню или просто как кладовую), кладовая, внутренняя лестница.
- Первый этаж: аэродинамическая труба/коридор, прихожая, ванная комната с душем, туалеты, кухня со столовой, гостиная с выходом на террасу и спальня.
И на первом этаже, и на верхнем этаже есть отдельные входы/выходы, но они, конечно, связаны внутренней лестницей.
Оборудование и ремонт
Квартира продается частично меблированной или по соглашению.
Обновления:
- 2005 год: замена всех окон с входными дверями и радиаторами, ремонт кухни.
- 2008 год: обновление напольных покрытий.
- 2022 год: замена кровельного покрытия (кирпич).
Соединения
- Телефон, КТВ
- Интернет
- Отопление помещений: центральное отопление на жидком топливе
- Нагрев воды для бытовых нужд: электричество ("бойлер")
Стоянка
Парковка возможна в гараже за домом или под террасой или перед домом. Места достаточно для нескольких автомобилей.
Расположение и инфраструктура
В окрестностях преобладает одноквартирная застройка.
Рядом вся важная инфраструктура (детский сад, начальная школа, магазин, поликлиника, поликлиника...). Расстояние прибл. 7 км от центра города.
Земельный кадастр и обитаемость
Зарегистрировано в земельной книге с регулируемым кондоминиумом и без обременений.
Двигается по договоренности.
Условия и многое другое
Условие собственника при заключении сделки: покупатель уплачивает налог с продажи недвижимости в размере 2% от цены продажи или налоговые базы. Покупатель не должен платить за посредничество или агентство.
