Predkupna pravica
Pravna varnost
Ali mora lastnik hiše, ki dostopa do svoje parcele po poti, ki je v solastništvu 3 (treh), le-tem ponuditi ob prodaji hiše svoj delež poti zaradi njihovega morebitnega uveljavljanja predkupne pravice?
Skladno z določbo 66. člena Stvarnopravnega zakonika (SPZ) lahko solastnik razpolaga s svojo pravico brez soglasja drugih solastnikov. Če je predmet solastnine nepremičnina, imajo drugi solastniki pri prodaji predkupno pravico. Če predkupno pravico uveljavlja hkrati več solastnikov, lahko vsak od njih uveljavlja predkupno pravico v sorazmerju s svojim idealnim deležem. Iz zgornje zakonske določbe izhaja, da mora solastnik dostopne poti ponuditi svoj solastniški delež v odkup ostalima
solastnikom in šele v primeru, da ta ne uveljavljata predkupne pravice, lahko svoj solastniški delež proda tretjim osebam. Ocenjujemo, da posebnega interesa za odkup deleža na cesti s strani drugih dveh lastnikov ne bo (še posebej, če bo postavljena primerno visoka cena), v vsakem primeru pa svetujemo, da prodajalec v obvestilo o nameravani prodaji vključi dodaten pogoj in sicer, da se morebitni kupec zavezuje ustanoviti služnost hoje in vožnje z motornimi vozili v korist parcele, kjer stoji
hiša. Na ta način je zagotovljen neomejen dostop do parcele, kjer stoji hiša. Skladno z določili Obligacijskega zakonika (OZ) mora lastnik stvari (prodajalec) obvestiti predkupnega upravičenca o nameravani prodaji stvari določeni osebi ter o pogojih te prodaje ter mu ponuditi, naj jo on kupi pod enakimi pogoji, predkupni upravičenec pa je dolžan v 30 dneh po prejemu lastnikovega obvestila o nameravani prodaji na zanesljiv način obvestiti prodajalca o svoji odločitvi, da bo izkoristil svojo
predkupno pravico. Hkrati z izjavo, da kupuje stvar, mora plačati kupnino, določeno v lastnikovem obvestilu o nameravani prodaji, ali jo položiti pri sodišču.
PRAVNA VARNOST – PV d.o.o. - www.pravna-varnost.si